Раздел земельного участка на две и более частей является частным случаем межевания. А по действующему законодательству межевание может проводить только кадастровый инженер, имеющий соответствующий аттестат. Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Не стоит путать с землеустроительным делом, кадастровым планом и т.д. Об отличиях- здесь. Главное, что кадастровый инженер должен готовить этот документ самостоятельно, начиная с измерений на местности, и заканчивая непосредственно оформлением. Привлечение неаттестованных сотрудников не допускается. Это по закону. На деле же, даже в большой фирме может быть 1 реальный кадастровый инженер, который подписывает все документы, а подготавливают все посторонние люди. Это и не хорошо, и не очень плохо- главное- правильный результат.

Современная геодезия является важнейшей отраслью в процессе строительства любого типа объектов. По сути, ни одно современное создание здания не может обойтись без процедуры геодезического сопровождения. И более того, необходимость контроля является не просто законодательной нормой. Как показывает практика, контроль в ходе работ со стороны высококвалифицированных и опытных геодезистов в дальнейшем играет ключевую роль в вопросе долговечности и надежности здания.

Уточнение границ является одним из видов кадастровых работ. А подготовкой информации для внесения в кадастровый учет занимается все тот же аттестованный кадастровый инженер. А для того, чтобы внести изменения в границы земельного участка, уже прошедшего кадастровый учет, он оформляет межевой план. Несложно запомнить, что все данные по земельному участку отображаются в межевом плане, а по объекту капитального строительства (ОКС)- в техническом плане.

Топографическую съёмку обычно называют крупномасштабной, если она ведётся с масштабом 1:200 или 1:100, хотя иногда в эту же категорию относят и съёмку масштаба 1:500. Такая разновидность топосъёмки особенно востребована ландшафтными дизайнерами, поэтому частенько крупномасштабную топографическую съёмку для этих целей так и называют съёмкой ландшафтной.

⇐Так выглядит съемка для ландшафтного дизайна в электронном виде

Дизайнеры, делом которых является благоустройство местности, работают практически везде, где живут, работают или отдыхают люди. Именно эти специалисты делают красивыми и удобными местами зоны отдыха, территории разных заведений и предприятий, приусадебные территории загородных домов и так далее. Для того чтобы создать по-настоящему гармоничную и в то же время естественную окружающую среду на любом земельном участке, работа над ландшафтным дизайном абсолютно необходима. А для специалиста-дизайнера, в свою очередь, невозможна работа без исходных данных как можно лучшего качества — то есть, топографической ландшафтной съёмки. Даже при самом своеобразном и неудобном рельефе качественная топосъёмка даст дизайнеру достаточный материал для того, чтобы результаты ландшафтного проектирования территории на протяжении многих лет радовали глаз.

Ошибки в кадастровых сведениях могут носить и достаточно безобидный характер- такие как опечатки, пропуск некоторых незначительных сведений и т.д. А могут быть серьезным нарушением достоверности сведений о Вашем участке.

Они бывают двух видов- кадастровые и технические. Про технические написана отдельная статья. Мы же остановимся на кадастровых ошибках.

Кадастровая ошибка появляется при предоставлении неверных сведений о ЗУ при постановке (или внесении изменений) границы на учет. То есть это неверные сведения о местоположении или конфигурации ЗУ.

Такие ошибки могут допустить кадастровые инженеры, муниципальные органы самоуправления (уполномоченные выдавать схему расположения ЗУ) или судьи, вынесшие решение суда с неверными данными об участке. В конечном итоге межевой план выпускает кадастровый инженер, но ошибка может быть основана на неверных «исходных» данных, на которые он опирается (схема ЗУ и судебное решение). Поэтому не спешите грешить на него-сначала нужно разобраться в причинах.

Кто исправляет их и каким образом?

Соответственно, исправляет ошибки тот орган или лицо, которое их допустило. Про техническую ошибку читайте здесь. Порядок исправления кадастровых ошибок приведен ниже.

Чтобы исправить кадастровую ошибку собственнику нужно или:

— обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по исправлению кадастровой ошибки и уточнению границ собственника и его соседей. Тут существует нюанс- если соседи поставили участки на кадастр до 01.03.2008- то кадастровый инженер в межевом плане поправит и Ваш участок и их. Если же после- то только по согласованию с соседями. Если разногласий с соседями нет (подписывается акт согласования) и представители Росреестра согласны с изменением границ землепользователей, то ошибка будет устранена в досудебном порядке.

— обратиться с исковым заявлением в суд, если иными способами устранить ошибку не получилось.

Ответчиком может быть как кадастровая палата и кадастровый инженер (допустивший ошибку), так и собственник земельного участка, границы которого пересекают Ваши. Цель исковых требований- внесение изменений в ошибочное местоположение границ именно Вашего земельного участка, так как Вы не можете требовать изменить сведения о ЗУ другого собственника. Но опять же после решения суда нужно будет на основании этого решения заказать подготовку межевого плана по исправлению кадастровой ошибки. Не стоит забывать, что только кадастровые инженеры, а не суд, имеют право вносить изменения в кадастр недвижимости.

Основной целью геодезической разбивки является вынос в натуру, или иными словами вынос на местность всех опорных точек и прочих обозначений, установленных в главном рабочем чертеже, либо заданных определёнными кадастровыми координатами. Причём измерения на местности должны быть максимально точными и полностью совпадать с запланированным чертежом, иначе это чревато серьезными проблемами при дальнейшем строительстве. Основным отличием геодезической разбивки от геодезической съёмки является то, что во время проведения разбивочных работ углы, а также расстояния и разнообразные возвышения не просто измеряют, а откладывают на местности.

Идеального строительного процесса в реальной жизни не происходит. Строительно-монтажные работы нередко сопровождаются:

• внесением поправок в проект;

• отклонениями от рабочих чертежей по объективным и субъективным причинам;

• просадками, осадками, деформациями сооружения в процессе строительства.

Поэтому для обеспечения качества работ на всем протяжении строительства нашими сотрудниками проводится съемка фактического состояния объекта, его конструктивных элементов и отдельных частей.

ВАЖНО! Чертежи с нанесенными на них проектными значениями и параметрами, полученными во время исполнительной съемки, называют исполнительными схемами.

Исполнительные схемы в строительстве, выполненные нашими специалистами, отражают:

1. Значения линейных и угловых параметров зданий и сооружений (плановые и высотные замеры).

2. Проложенные инженерные коммуникации (наземные и подземные).

3. Отклонения от рабочих чертежей и внесенные изменения в строительный проект для последующих согласований.

С 1 марта 2015 года вступил в силу 171-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»(статья 11.10) и приказ от 27 ноября 2014 г. N 762, которые и регламентируют оформление и содержание схемы земельного участка.

Схема представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков (в случае «прирезки») на кадастровом плане территории. По сути эта схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Там указывается конкретное местоположение (координаты до целых метров), конфигурация границ и площадь выделяемого земельного участка.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана выполняется стандартным образом, но итоговая изыскательская продукция требует особого порядка согласований и регистрации.

Согласно действующему административному регламенту в Ульяновской области и законодательства РФ, для получения муниципальной услуги «Подготовка, утверждение и выдача градостроительного плана земельного участка в виде отдельного документа при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства», описания необходимого документа звучит так:

«Материалы действующей топографической съемки территории земельного участка с нанесением границ земельного участка, с координатами поворотных углов участка, согласованные с владельцами инженерных коммуникаций:

а) в масштабе М 1:500 — при площади участка до 1 га;

б) в масштабе М 1:2000 — при площади участка до 10 га;

в) в масштабе М 1:5000 — при площади участка более 10 га».

В соответствии с эти регламентом и должна производиться топосъемка для гпзу Московская область

Таким образом, топосъемка для ГПЗУ должна быть произведена в соответствии с нормативным масштабом, со захватом буферной зоны вокруг земельного участка, согласована эксплуатирующими подземные и наземные инженерные коммуникации организациями, на план нанесены кадастровые границы землепользования описанием координат поворотных точек.Также обязательным условием, когда выполняется, топографическая съемка земельного участка для гпзу, является регистрация итоговой изыскательской документации в органах архитектуры.

Полученные топографо-геодезические материалы должны быть оформлены в технический отчет и зарегистрированы в органах архитектуры Администрации района или Ульяновской области и города Ульяновска.

Под выделом земельного участка подразумевают юридически оформленную процедуру образования участка, согласно долевому участию собственника, из исходного, находящегося в общедолевой собственности. Что важно- образуется новый участок с новым кадастровым номером, и изменяется граница и площадь исходного. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. Но обо всем по-порядку.

Перераспределение- это вид межевания земельных участков при котором из нескольких ЗУ образуются другие несколько ЗУ.

Говоря проще- это одновременное объединение нескольких участков и раздел получившегося большого на участки с иными границами. Соответственно, исходные участки перестают существовать. Если бы такого вида межевания не было предусмотрено- нужно было бы сначала участки объединить в один а потом разделить на нужное количество частей. Поэтому говоря о перераспределении, можно и нужно опираться на правила объединения и раздела земельных участков.

Количество исходных и получаемых участков ограничено только Земельным и Градостроительным законодательством (макс. и мин. размер участка, подходы к нему и т.д). Об этом далее.

Вынос в натуру является частью межевания земельных участков. Главной целью этих геодезических работ является определение и закрепление на местности поворотных точек границ земельного участка ( места границы участка, в которых она меняет направление) по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок. То есть по данным об участке, которые занесены в государственный реестр недвижимости. Обычно участок бывает прямоугольным с 4 поворотными точками, но вообще разнообразие конфигураций земельных участков, которые проходят кадастровый учет, не поддается ни логике ни подсчету.

Вынос в натуру также называют «проверкой границ участка н

Стоимость работ формируется из двух составляющих – затраты на составление топографического плана и проведения согласований.

В расчете оформления земельного участка до 1 га, стоимость согласований будет превышать цену съемки в общей смете, при этом количество организаций балансодержателей сетей определяется местоположением объекта и в каждой необходимо оплачивать госпошлину в разном объеме.

В среднем, для индивидуально земельного участка стоимость топографиечкой съемки для градостроительного плана составляет от 5000 тыс. рублей за все работы «под ключ».

Но одно дело- имеет право, другое- может физически это сделать. До вступления в силу ФЗ-221, когда и появились кадастровые инженеры, выносом границ занимались геодезические организации. В частности инженеры-землеустроители. Многие из них теперь стали кадастровыми инженерами. По сути эта работа носит чисто геодезический характер и ее может сделать любой геодезист с соответствующим оборудованием.

Также часто возникает вопрос- а можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? В принципе можно, ведь в той же самой кадастровой выписке в разделе В5 можно найти размеры участка. Имея при себе рулетку длиной минимум 20м и некоторые познания в геометрии можно разметить участок даже не очень правильной формы (если есть возможность растянуть рулетку). То есть перенести конфигурацию участка на местность.

Но существует две основные проблемы, с которыми рядовой собственник земельного участка не сможет справится без специальных приборов. Первая— если граница участка имеет сложную геометрическую форму. В этом случае рулетка уже не поможет. И Вторая, самая главная,- невозможно определить местоположение участка, если нет на местности забора, здания или группы колышков, которые соответствуют кадастру и Вы однозначно сможете их идентифицировать. Само соответствие кадастровым данным этих межевых знаков самостоятельно проверить не получится- ведь эти объекты кто-то устанавливал, и насколько они правильно расположены на местности- неизвестно. Если же есть, за что «зацепиться» и Вы уверены в их правильности- то можно и попробовать. Но в этом случае, если Вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор не там- винить можно будет только себя.

Земельный участок, подлежащий разделу, должен стоять на кадастровом учете (причем с уточненными границами).

Существует два варианта, по которым делятся земельные участки, влияющие на состав работ кадастрового инженера:

Первый— когда кадастровый инженер не выезжает на место. И граница раздела участка устанавливается собственником/ми схематично. То есть указывается либо площадь получаемых участков, либо расстояния от поворотных точек границ разделяемого участка (от углов заборов, если по- простому) до линии раздела. Так делают, если не столь важна конфигурация и положение на местности границы раздела.Также часто необходимо участок поделить не по реальному пользованию, а по площадной характеристике. В этом случае он тоже делится камерально- как говорят- «на бумаге». А реальный раздел земельного участка возможен только после проведения выноса на местность границ раздела. То есть сначала участок делят и ставят на кадастровый учет. Потом кадастровый инженер приезжает на участок и устанавливает межевые знаки, уже руководствуясь кадастровыми данными (это отдельный вид услуг).

Второй вариант предусматривает измерение реальной границы раздела на местности. То есть кадастровый инженер определяет ее местоположение согласно установленным колышкам или заграждениям (заборам, посадкам и т.д), которые уже существуют в натуре. В данном случае участки делятся уже по фактическому пользованию, или с максимальным приближением к нему.

Соответсвенно, первый вариант проще и дешевле. Но если граница раздела имеет сложную конфикурацию, которую собственник/и не может самостоятельно описать- придется вызывать инженера для проведения замеров.

После того, как с границей раздела разобрались, кадастровый инженер составляет план раздела земельного участка и согласует его с Заказчиком. После получения, согласования и изучения всех документов на делимый ЗУ инженер вносит необходимые изменения в его границу, которые и указывает в межевом плане. После подготовки межевого плана и передачи его Заказчику- работа инженера считается выполненной.

Геодезическое сопровождение осуществляется на каждом этапе строительно-монтажных работ. Без квалифицированной поддержки геодезиста-инженера невозможно провести качественный аудит строящихся или эксплуатирующийся объектов. Кроме того, топографическая съемка необходима для подтверждения большинства кадастровых процедур, что также является частью геодезических работ. Специалисты компании «Будущее» готовы обеспечить поддержку в области геодезических изысканий, гарантировать безопасность и качество монтажных работ на строительной площадке.

Цена геодезических работ зависит от их сложности. Разовое геодезическое сопровождение может включать в себя:

разработку геодезической подосновы;

вынос в натуру капитальных сооружений;

контроль точности параметров капитальных конструкций на земельном участке;

экспертизу элементов несущих конструкций и наблюдение за деформацией строительных сооружений;

создание геодезической сети опорных точек;

топографическую съемку местности.

Помощь опытных инженеров-геодезистов – гарантия исключения вероятности возникновения нештатных ситуаций на строительном объекте. Геодезическое сопровождение на каждом этапе строительства дает возможность избежать отклонений элементов конструкции от проектной геометрии, что существенно снижает риск перерасхода бюджетных средств.

Независимо от того, какой вид геодезической разбивки проводится, самым первым этапом проведения работ является составление основы разбивочных работ - планово-высотной схемы точек. Их координаты определяются с помощью современного геодезического оборудования, такого как GPS, электронные тахеометры, и тому подобного. Благодаря использованию инновационного оборудования, мы получаем высокоточные результаты измерений, которые крайне необходимы на последующем этапе работ - выносе проекта в натуру. На этом этапе мы проводим разбивку полученных ранее точек уже непосредственно на местности. Благодаря тому, что мы получили точные результаты измерений на предыдущем этапе, при выносе проекта в натуру теперь не возникает абсолютно никаких трудностей. Наши геодезисты следят за точностью каждого измерения на местности, а также проверяют его совпадение с чертёжными расчетами. Благодаря высокому уровню профессионализма и организованности, мы всегда выполняем работу очень быстро и качественно, благодаря чему имеем заслуженное доверие со стороны заказчиков.

Сам межевой план выглядит как совокупность межпланов на раздел и объединение, поэтому приводить его пример не имеет смысла. Достаточно с ними ознакомиться в соответствующих статьях.

Малогабаритные частные постройки не требуют такого контроля, как масштабные объекты. Нагрузка на основание и фундамент высотных зданий, масштабных и ответственных сооружений огромна, велика вероятность деформаций и осадок, поэтому требуется строгий контроль на всех этапах строительства. С этой целью изготавливаются исполнительные схемы в строительстве после проведения исполнительной съемки.

ВАЖНО! Производится исполнительная съемка после завершения каждого этапа строительства и по завершении строительно-монтажных работ (количество съемок индивидуально для каждого объекта). Задача такого контроля - своевременное обнаружение и исправление ошибок, проверка качества работ.

В обязательном порядке производится проверка схем разбивочных работ. Одним из важнейших этапов является контроль соответствия проекту при разработке котлована. Кроме проверки соответствия чертежам, исполнительная схема котлована позволяет рассчитать объем перемещенного грунта. Используя точные геодезические приборы, наши сотрудники производят съемку и на чертежах отображают не только внешние параметры котлована, но и положение разбивочных осей, внутреннее состояние котлована.

Разработка исполнительных схем выполняется нашими геодезистами также во время других земляных работ, таких как:

• отсыпка технологической площадки;

• снятие растительного слоя;

• изменение рельефа местности (вертикальная планировка);

• другое.

Исполнительная съемка проводится профессионалами ООО “Геотоп Инжиниринг” и далее, при возведении сооружения для проверки подкрановых балок и путей, высотных и плановых параметров конструктивных частей объекта. Съемку осуществляют также при прокладке трубопровода, кабельных коммуникаций, линейных сооружений, в том числе ответственных объектов - мостов, тоннелей, автомобильных и железных дорог.

В процессе строительства может возникнуть необходимость частично изменить первоначальный проект. В этом случае нужно заказать исполнительную схему, чтобы согласовать и утвердить изменения проекта в органах строительного надзора.

Чтобы уточнить границу земельного участка инженеру необходимо, помимо сбора документов, в первую очередь выехать на участок и провести измерения. То есть получить координаты характерных точек окружающих заборов или колышков (если участок не огорожен), которые установил собственник. Подробнее о геодезических работах, которые проводятся на участке можно узнать здесь.

После того, как полевые работы проделаны и фактические границы установлены инженер обрабатывает измерения и подготавливает межплан. При необходимости подготавливается акт согласования границ, который подписывается со смежниками (в том числе с муниципальными или государственными землями) и является подтверждением того, что Ваш участок не затронул чужие границы. Требования к согласованию прописаны в статье 39-40 ФЗ-221 (рекомендуем ознакомиться).

Обычно процедурой согласования занимается собственник ЗУ. Наша компания может взять на себя эти хлопоты путем предоставления Вам агентских услуг. По сути это вид риэлторских услуг. Также мы можем подать заявление с межевым планом в орган Росреестра и получить свидетельство в Регистрационной палате.

Если при проведении топографической съемки точность геодезических работ определяется инструкцией по топографической съемке (СП 47.13330.2012 «ИНЖЕНЕРНЫЕ ИЗЫСКАНИЯ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ»), то при съемке для ландшафтного дизайна состав геодезических работ и точность измерений определяются техническим заданием, согласованным Заказчиком. Как известно из теории и практики качество геодезических работ напрямую зависит от геодезических приборов (наши приборы) и класса сети сгущения, используемой при съемке объектов. Обычно используют геодезические GPS-измерения для привязки объекта к местности.

Основополагающим документом является вышеприведенная инструкция. Для разных масштабов требуемая точность определения местоположения объектов в плане и по высоте различна- приведем основные характеристики:

М1:500- в плане 10см, по высоте 5 см, горизонтали проводят через 0.5м

М1:200- в плане 5см, по высоте 5 см, горизонтали проводят через 0.25м

М1:100- в плане 2см, по высоте 2 см, горизонтали проводят через 0.1м

Это стандартные показатели точности, но техзаданием можно указать требуемые. С повышением точности повышается трудозатратность, стоимость работ и меняется методика проведения измерений.

При выполнении ландшафтной съемки набор высотных пикетов производится значительно чаще, чем при выполнении топографической, такая детальность съемки необходима для построения микрорельефа.

Выявить кадастровую ошибку бывает не так просто. Напомним, кадастровая ошибка может коснуться только земельных участков, учтенных в кадастровом учете. Ниже приведены варианты обнаружения кадастровой ошибки, то есть ошибки в местоположении Вашего участка.

-Самый простой способ- найти свой участок на публичной кадастровой карте. Грубая неточность будет видна невооруженным глазом на фотоснимке.

-Посложнее и подороже- вызвать кадастрового инженера и проверить соответствие границ фактических и кадастровых. Это так называемый вынос границ в натуру. Но это стоит делать, если Вы по каким-то причинам сомневаетесь в ваших границах и Вам нужны точные измерения. Ведь процедура эта недешевая. Если границы Вашего ЗУ не соответствуют кадастру- значит закралась ошибка или сосед потихоньку зимой переставил забор (и такое бывало в нашей практике).

-Чаще всего Вы и не подозреваете о том, что кадастровая информация про Ваш участок неверна. Об этом Вас оповестит сосед, если он оформляет участок позже Вас и попросит согласовать границу и исправить кадастровую ошибку.

Каждый собственник сам решает, для чего нужно выходить из общедолевого пользования. Чаще всего- это невозможность мирно договориться о совместном пользовании и распоряжении имуществом или просто для продажи. Ведь общее пользование накладывает множество ограничений, с которыми не все могут смириться.

Часто путают понятия выдела и раздела участка. Если собственника два- выдел земельного участка сводится к разделу. То есть из исходного участка образуются два новых с площадями, согласно долевому участию. Вот если собственников 3 и более- тогда уже можно выделить только свою долю. И то во многих случаях выгоднее и удобнее сразу разделить участок на всех владельцев с указанием границ на местности. Но тут без общего согласия тоже не обойтись.

Одним из документов, на основании которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении. Ее основная цель- предоставление данных об интересующем земельном участке для предварительного согласования с собственником (федеральным или муниципальным представителем).

Схема расположения земельного участка необходима в следующих случаях:

— при образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

— при образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд

— при образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования

— при образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности. В простонародье это называется оформлением прирезок к уже имеющемуся земельному участку.

— в некоторых случаях схему требуют для получения разрешения на строительство, в частности для ГПЗУ.

В остальных случаях земельные участки выделяются из земель муниципальных и государственных согласно проекту планировки и межевания территории.

В зависимости от типа сооружения, которое будет построено, этапа строительства, выделяют следующие виды геодезической разбивки:

• Вынос (разбивка) осей;

• Разбивка основных меток и осей и их передача на монтажный горизонт;

• Детализированная геодезическая разбивка основных конструктивных элементов монтажных горизонтов;

• Разбивка линейных объектов;

• Восстановление границ участка;

• Детальная разбивка контуров.

Компания «ГИК» проводит все возможные виды геодезических работ, в том числе и геодезическую разбивку. Накопленный опыт и современное оборудование позволяет нашим специалистам выполнять разбивочные работы любой сложности - от разбивки забора на частном участке до строительства ультрасовременного металлургического завода.

Заказывайте геодезическую разбивку у нас, и гарантированно останетесь довольны результатом и стоимостью.

Конкретное время назвать сложно- ведь чтобы их исправить, необходимо либо подготовить межевой план (при мирном решении) либо подготовить землеустроительную экспертизу (при судебном). Соответственно к срокам рассмотрения Росреестром заявления об исправлении ошибки нужно прибавить время на подготовку межплана или проведения судебных мероприятий. В среднем межевой план подготавливается 2 недели и меньше, а суд может растянуться и на несколько лет.

Принять решение об исправлении кадастровой ошибки кадастровая палата (при подаче всех документов) должна в срок 18 рабочих дней или же 30 рабочих дней (если необходимо получение дополнительной информации у других ведомств в порядке информационного взаимодействия).

Как и любое межевание, подготовить документы для выдела доли участка имеет право только кадастровый инженер. Для этого он готовит межевой план. Хотя не стоит заблуждаться, что все работы проводит именно он- и измерения, и обработку и окончательное оформление. Зачастую кадастровый инженер только подписывается на документах, а всю работу проделывают неаттестованные сотрудники. Иногда это приводит к неблагоприятным последствиям как Заказчика, так и самого инженера. Ведь в итоге за все отвечает именно тот, кто подписался на межевом плане. Может быть Вам стоит поинтересоваться, кто приехал на участок для проведения измерений?

Также нужно понимать саму схему проведения этого вида работ. Например, есть некий исходный участок (он обязательно должен стоять на кадастровом учете), в котором Вы имеете долю. Чтобы выделить эту долю нужно провести границы так, чтобы площадь образуемого участка точно соответствовала размеру доли и не противоречила мнению остальных дольщиков. Это можно сделать как с выездом на место, так и без. С выездом всегда дороже, но если есть какие-то границы на местности, которые нужно нанести на план и учесть их, то без измерений не обойтись. Если же прохождение границ не имеет привязки к местным объектам (допустим пустой участок), то выдел проводится камерально, опять же с согласия дольщиков.

После подготовки межевого плана и получения впоследствии кадастрового паспорта Ваше знакомство с кадастровым инженером еще не закончится. В подавляющем большинстве случаев после выдела нужно указать получившиеся границы на местности, согласно кадастровым данным. То есть сделать вынос границ в натуру. Тут стоит понимать, что границы при подготовке документов точно подгоняются под площадь образуемого участка. И даже после проведения полевых измерений и учета всех заборов граница выдела не будет проходить точно по ним- ведь заборы обычно установлены собственниками «на глазок».

Подводя итоги можно сказать, что кадастровый инженер подготавливает межевой план по выделу доли земельного участка и устанавливает границы на местности в соответствии с кадастром.

В первую очередь заказчиками данной услуги являются проектные институты. Реализация любого проекта попросту невозможна без предварительного этапа инженерно-геодезических работ.

В случае с генподрядными компаниями, геодезическое сопровождение становится ключевой процедурой практически для каждого, даже мельчайшего этапа строительно-монтажных работ. Также проводится надзор за соблюдением актуальных стандартов со стороны субподрядных компаний.

Инвестиционные компании, которые занимаются инвестициями в строительный бизнес зачастую обладают собственным штабом специалистов, реализующим различные инженерно-геодезические исследования. именно этот орган позволяет проводить объективную оценку деятельности генподрядных организаций.

Частные землевладельцы, а также другие физические лица, владеющие недвижимостью или земельными участками, регулярно нуждаются в картографо-геодезическом сопровождении земельно-имущественных отношений.

Срок создания топографического план на частный участок от момента обращения клиента в компанию — 2-4 дня.

Срок согласования документов с балансодержателями варьируется в зависимости от района Ульяновской области и общего количества проходящих по объекту изысканий коммуникаций и в среднем занимает 3-5 недель (регламентное время согласования в некоторых организациях балансодержателях – 1 месяц).

Условий, при которых земельные участки делить нельзя, достаточно много. Давайте разберем подробнее- вдруг у Вас есть необходимость раздела, а это невозможно? Некоторые ограничения можно устранить, а с некоторыми придется смириться.

— Первое и главное условие для раздела ЗУ на два и более частей-он должен быть поставлен на кадастровый учет. То есть иметь уточненные границы и содержать данные о своем местоположении в Росреестре. Часто происходит следующая ситуация- наследники получают земельный участок в наследство и после получения свидетельства о наследстве хотят разделить участок между собой согласно прописанным там долям. Также можно выделить только свою долю из общего участка. Однако, нередко бывает, что участок этот никогда не проходил межевание и по сути у наследников есть только свидетельство на участок с общедолевой собственностью. А конкретных уточненных границ он не имеет. Так вот чтобы его разделить, необходимо сначала провести уточнение границобщего участка, а только потом его делить. Нужно последовательно подготовить межевой план на уточнение, а потом на раздел.

— Каждый получившейся участок не должен быть меньше по площади, чем установленные органами местного самоуправления пределы (для каждого вида разрешенного использования-свои ограничения). Например, в Московской области земельные участки должны быть не менее:

• для садоводничества, дачного строительства и ЛПХ- 6 соток

• для огородничества- 4 сотки

• для сельхозугодий- 2 гектара

Это в общем, а в частности администрации районов могут изменять эти нормативы в большую или меньшую сторону решениями совета депутатов и иными законодательными актами. Поэтому, прежде чем начать заниматься разделом участка, нужно уточнить эти нормы именно в Вашем районе.

— Необходимо учитывать правила градостроительной деятельности. Образованные земельные участки должны быть в границах одной территориальной зоны. Обычно так и бывает- ведь и исходный участок является объектом одного кадастрового квартала, за исключением некоторых случаев (например линейные сооружения).

— Также, немаловажным фактором является наличие подъездов или подходов к получившимся участкам. Проход может осуществляться посредством государственных и муниципальных земель или наложением сервитута на один из разделенных участков. Иногда физически невозможно разделить земельный участок, если невозможно обеспечить доступ к нему с так называемых «земель общего пользования».

— Нельзя разделить земельный участок, если объект капитального строительства, находящийся на нем, невозможно разделить одновременно с выделом земельной доли. То есть земельные участки с многоквартирными домами, административными и производственными зданиями «обречены» быть неделимыми. И владельцам помещений в здании придется состоять в общедолевой собственности на земельный участок.

Важный момент. Если строение все-таки можно разделить на помещения и выделить каждому собственнику соответствующую долю (с учетом земли под домом), то раздел участка возможен. Возможно одновременно провести раздел дома и земельного участка. Юридически возможно разделить жилой дом на части (подготовив технический план на помещения) без раздела участка. Но вот земельный участок без раздела дома (если дом тоже в долевой собственности)- невозможен. Если же строение не было оформлено или про другой причине не включается в долевую собственность- участок можно поделить, соблюдая остальные правила раздела.

— Нельзя разделить участок, если законодательно это запрещено. Например участок для крестьянского хозяйства нельзя разделить, если один из членов захочет выделить свой надел. Такие нюансы смогут Вам разъяснить только специалисты.

Да и вообще, перед тем, как начать эту процедуру, лучше обратиться в нашу компанию и предоставить все документы в электронном виде нам на почту domzem@mail.ru. Наши специалисты проверят Ваши документы и проконсультируют о целесообразности и возможности проведения раздела. Очень часто собственники и не подозревают о «подводных камнях» на своих участках, поэтому для уточнения подробностей желательно присылать отсканированные документы.

Ландшафтный проект⇒

Крупный масштаб для ландшафтной топографической съёмки выбирают потому, что это даёт возможность отображения очень большого количества деталей и контуров местности. Такая детализация — необходимое условие для точности всех работ, которые будут потом запланированы. Ведь ландшафтный дизайн, по сути, являет собой очень точное и детальное проектирование.

Главная цель топографической съёмки — получение цифровой модели земельного участка с высокой степенью детализации (например, учитываются не только мельчайшие особенности рельефа, но и все растения на участке) и указанием на все присутствующие нюансы.

Более того, часто необходимо указать инженерные коммуникации, проложенные на участке, так как при работах по облагораживанию территории нередко проводятся земельные работы по выравниванию или, наоборот, по усложнению ландшафта. Изучив такую модель, дизайнер получает восприятие местности очень чёткое и ясное, какого очень сложно, а часто и вовсе невозможно добиться при обычном визуальном осмотре участка.

На основе крупномасштабного плана можно детально просчитать объем земляных работ, ведь частенько строительные компании мухлюют при больших объемах работ. Каждая тонна обработанной земли стоит немалых денег.

Ну вопрос скорее стоит несколько иначе- зачем делать перераспределение, если можно объединять и разделять участки как будет угодно собственнику? Ответ прост- одним махом можно и объединить и разъединить.

Чаще всего к процедуре перераспределения прибегают, когда хотят оформить «дорезку» к уже существующему земельному участку из земель государственной или муниципальной собственности. Прежде всего нужно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ). После того, как схему утвердят- можно готовить межевой план.

Также к перераспределению прибегают застройщики, которые покупают/арендуют земельные участки для строительства. После окончания строительства несколько исходных смежных участков нужно перераспределить между новыми собственниками. Будь то многоквартирные дома, дороги или просто частные земельные участки.

Главным условием проведения этой процедуры- земельный участок должен стоять на кадастровом учете, то есть в его отношении было проведено межевание. Определение границ участка на местности важно, а порой, необходимо, в следующих случаях:

— если нет никаких контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, бывает продают новообразованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками сами продавцы. Но иногда они уничтожаются по разным причинам- и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность;

— если есть подозрение, что граница (забор) с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Частенько соседи так и норовят сделать «пакость» и поставить забор на чужую территорию. Руководствуются при этом они обычно своими домыслами и рулеточными промерами границ. Установить истину в споре друг с другом поможет только специалист;

— при покупке участка желательно прибегнуть к этой процедуре, чтобы быть уверенным в том, что Вы покупаете именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей. Судебной землеустроительной экспертизыскорее всего не получится избежать. А это уже другой порядок цен.

— при продаже участка также нелишним будет убедиться, что кадастровые границы земельного участка соответствуют фактическим. Акт выноса и заключение кадастрового инженера убедят покупателя в благонадежности Вашего предложения.

Заявка на выполнение съемки и выполнение исполнительной документации - текстовой и графической - сопровождается обсуждением объемов предстоящих работ и составлением программы действий.

ВАЖНО! От масштабности объекта, количества необходимых съемок зависит стоимость изготовления исполнительной документации.

Когда вы решите заказать исполнительную схему, цена будет обсуждаться индивидуально. Наша компания гарантирует качество, соблюдение сроков и демократичные цены на свои услуги. Команда профессиональных специалистов нашего предприятия обладает навыками работы в различных условиях, выполняет работы на участках любой площади. Наличие современного сертифицированного оборудования, использование цифровых технологий позволяет создавать высококачественные чертежи и текстовые документы.

Многие путают понятие уточнение границ земельного участка и выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности. То есть владелец участка имеет некие правоустанавливающие документы (свидетельство, решение суда, постановление, распоряжение и др., выданные уполномоченными органами государственной власти), и имеет представление о том, где находится участок, но без точного описания местоположения границ. Разница в том- имеются ли данные об этом земельном участке в кадастре недвижимости или нет.

— Если участку присвоен кадастровый номер- значит участок считается «ранее учтенным«. Что это значит? Это означает, что земельный участок декларативно поставлен на кадастровый учет. То есть по данным правоустанавливающих документов орган Росреестра внес данные об участке (площадь, собственник, целевое использование и т.д.) в кадастровый реестр и присвоил ему кадастровый номер. Но местоположение границ ЗУ не установлено (ведь межевание не проводилось). Равно как и реальная площадь и конфигурация участка. В этом случае кадастровым инженером подготавливается межевой план по уточнению границ земельного участка.

— Если же у участка нет кадастрового номера- участок считается не выделенным из земель госсобственности. По сути он не имеет ни границ ни точной площади (даже если она указана в документах). Чтобы поставить на кадастровый учет такой земельный участок необходимо подготовить межевой план на выделение земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности.

В вышеописанных двух случаях подготавливаются разные межевые планы и необходимы несколько разные подходы и документы для их оформления.

Чтобы узнать, имеет ли Ваш участок статус «ранее учтенный», необходимо заказать кадастровую выписку на него (с указанием точного адреса). Если в выписке будет отказано- значит данных в кадастре нет. Если выдадут 1 лист формы В1- значит участок ранее учтенный без уточненных границ.

Итак, основным условием именно для уточнения границ земельного участка является наличие неполных сведений о нем в кадастре недвижимости.

Заголовки можно отредактировать в панели настроек. Чтобы удалить заголовок, снимите галочку рядом с ним.В основном, вынос в натуру границ земельного участка требуется по причине утраты знаков, которые эти границы обозначали. Межевыми знаками являются углы заборов, строений, колышки, арматура, просто столбы и т.д. То есть все, что можно закреплено на местности и соответствует границе земельного участка. При проведении выноса в натуру в качестве межевых знаков используют арматуру, дюбеля по бетону, деревянные колья или сразу устанавливают столбы забора. В последнем случае утрата может произойти только по вине трактора или «трудолюбивых» соседей, которые не согласны с Вашим представлением о границах участка.Колышки и арматура могут быть уничтожены (или утрачены) гораздо проще. Поэтому, после выезда геодезистов и установки границ участка необходимо позаботится о сохранности межевых знаков. В противном случае геодезисты будут приезжать к Вам каждую неделю, как близкие родственники. Чтобы этого избежать, мы рекомендуем сделать засечки или промеры до окружающих объектов и записать на схеме акта выноса эти данные. Можно окопать место установки. Нелишним будет сфотографировать межевые знаки. Так Вы сможете защитить себя от непредвиденных проблем с «пропажей» границ Вашего земельного участка. Если немного доплатить- можно заказать фотоотчет или заключение кадастрового инженера (об этом ниже).Обычно межевые знаки предоставляют сами Заказчики- ведь почти у всех есть колья, арматура или что-то похожее на участке. Если же это является проблемой- мы можем предоставить в качестве знаков арматуру длиной 1 метр. Стоимость 1 арматуры- 300 рублей

• В первую очередь должна быть определена доля участка, принадлежащая Вам. Как в численном эквиваленте, так и приблизительно на местности.

• Образуемый участок должен соответствовать ряду пунктов (мин. размер и т.д). Подробнее можно прочитать здесь.

• А так как выдел- это своего рода и раздел участка, то нужно знать и условия раздела (обеспечение прохода и т.д.). Все они тоже учитываются при выделе.

• Нужно получить согласие всех дольщиков (кроме земель сельхозназначения- там действуют особые правила). Если согласие невозможно получить- решение о выделе земли будет принимать суд.

• В отдельных случаях, если выдел доли может повлечь порчу общедолевого имущества или просто запрещен Законом, можно затребовать с дольщиков денежной компенсации, после получения которой право на долю земельного участка утрачивается.

Объектами геодезической съемки являются:

• коммуникации;

• инженерные сети;

• земельные участки;

• здания и сооружения;

• фасады.

Исполнительные геодезические исследования проводятся на каждом этапе строительно-монтажных работ. Перед геодезистом могут стоять различные задачи, среди которых чаще всего встречаются следующие:

• измерение котлована, части конструкции, которая находится под землей, надземной части;

• сопоставление котлованных контуров, закрепленных осей и анкерных болтов с проектными чертежами;

• нивелировка консолей фундамента;

• изыскания монолитных, ленточных и сборных фундаментов;

• съемка опорных колон, кирпичной кладки, подкрановых балок, плит перекрытия;

• сопоставление величин инженерных сетей с нормативными проектными данными.

Полученные в ходе изысканий данные сверяются с нормами и постановлениями, заложенными на этапе проектирования. Процесс съемки регламентируется набором требований к проведению геодезических изысканий, составлению и приемке технической документации. Инженерные документы должны отвечать государственным стандартам.

Конечной целью работ является нивелирование расхождений между реальными и нормативными показателями. Поперечные и продольные профили, планы, сечения, разрезы, протяжность коммуникаций – эти и многие другие элементы архитектурного плана сооружения должны соответствовать проектным показателям. Отличия в показателях могут серьезно сказаться на износостойкости здания либо вовсе поставить под угрозу сдачу конструкции в эксплуатацию. Своевременная определение и корректировка отклонений от проектных данных позволяет добиться точности при внесении сооружения в натуру. По завершению проведения работ составляется исполнительный генеральный план сооружения, который передается в органы муниципального контроля.

Стоимость исполнительной съемки зависит от объема и сложности геодезических работ, размеров сооружения, количества этапов строительно-монтажных работ. Чтобы узнать цену исполнительной съемки, советуем обратиться за помощью к нашим специалистам. Опытные геодезисты помогут рассчитать стоимость и подскажут необходимый перечень работ.

Так зачем же нужно делить участок на два и более? Решение о разделе земельного участка появляется разным причинам, вот основные из них:

— Необходимо продать/подарить/завещать часть исходного участка.

— Необходимо выделить в натуре долю земельного участка, полученную при наследстве, дарении и т.п. То есть если участок находится в долевой собственности- при разделе каждому собственнику выделяется часть исходного участка, согласно долевому участию. Если остальные дольщики не хотят делить участок- можно выделить только собственную долю.

-При образовании садовых товариществ, огородничеств и других некоммерческих земельных образований необходимо поделить земельные участки между собственниками.

— При разводе или на основании судебного решения также возникает необходимость в разделе участка.

Для понимания того, как выглядит межевой план и что в него включается мы приводим образец. Конечно вид и заполнение будут несколько меняться- особенно в заключении кадастрового инженера. Ведь кадастровая ошибка может быть разного рода- и как раз ее описание входит в заключение. К сожалению, законодательные органы никак не могут найти «правильный» по их мнению вид межевого плана и штампуют приказы и дополнения к приказам, постановления и различные редакции законов. Это приводит к тому, что «вчерашний» вид и заполнение межплана «сегодня» уже не актуален. Суть же документа, в принципе, не изменилась еще со времен «землеустроительного дела».

На данный момент межевой план должен выглядеть так, как на слайдере...

Как будет выглядеть впоследствии- будем держать Вас в курсе.

Стоит добавить, что в последнее время межевые планы сдаются в орган Росреестра в электронном виде, причем в зашифрованном .XML файле. И заказчик даже не имеет возможности ознакомиться с бумажной версией того, что ему предстоит отдать в кадастровую палату. Поэтому рекомендуем Вам просить у кадастрового инженера и бумажный вариант межплана, хотя этого не требуют органы государственного учета.

Как показывает практика, осуществлять сопровождение необходимо на протяжении всех этапов строительных работ. Только непрерывное нахождение специалистов на объекте гарантирует объективный контроль соблюдение проектных замеров и параметров. Естественно, что в большинстве случаев постоянное сопровождение касается больших объектов, ведь цена даже малейшей ошибки на огромной стройке катастрофически высока. Что касается геодезического сопровождения строительства небольших зданий, то в таких случаях зачастую проводится локальный контроль по окончанию каждого этапа запланированных работ.

Однозначно стоит избегать ситуаций, когда контроль проводится только на финальной стадии строительства. Если объект уже находится на стадии непосредственного введения в эксплуатацию, вы не сможете исправить ошибки при их наличии, либо же исправление этих ошибок может серьезно ударить по общему бюджету строительных работ. Для своевременных решений о ликвидации определенных недочетов либо внесения изменений в проект, следует тщательно контролировать каждый этап работ.

-Технические паспорта на объекты капитального строительства (кадастровые паспорта зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства), расположенные на территории земельного участка.

-Выписка из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с описанием повортотных точек границы земельного участка.

Прежде всего он проводит проверку и идентификацию всех имеющихся документов и знакомится с техзаданием.

Первая часть перераспределения- объединение нескольких ЗУ в один. При соблюдении всех необходимых условий (об этом ниже) объединить участки можно без выезда на местность- то есть камерально, опираясь на данные из кадастровых выписок. Выписки предоставляет Заказчик или кадастровый инженер заказывает их в электронном виде самостоятельно (это доп. услуга).

Вторая часть- раздел объединенного участка. Если участок в чистом поле- можно руководствоваться проектом межевания, опять же без выезда на местность. Если же участок имеет какие-то контура (заборы, дороги, строения и т.д)- тут уже, как минимум, без полевого обследования не обойтись. Чаще всего приходится прибегать к полевым геодезическим работам с целью определения границ будущих участков.

После согласования схемы раздела земельных участков кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает Заказчику работ.

⇐Итог работ на Вашем участке.

Топографическая съёма крупных масштабов для ландшафтного проектирования — это весьма сложный, кропотливый процесс, как на этапе получения данных, так и на этапе построения цифровой модели местности. Тем не менее, в списке геодезических работ она находится на довольно высоком месте по уровню популярности и востребованность таких работ в последние годы только растёт. Причём нередко вместе с ландшафтной топографической съёмкой проводится ещё и съёмка фасадная. Хороший дизайн, построенный на данных качественных геодезических изысканий, — это долгосрочное вложение не только в престиж и привлекательный для посторонних внешний вид дома и участка, а ещё и забота о собственном благополучии и хорошем самочувствии у всех, кто живёт в этом доме. Ведь благоприятное успокаивающее и гармонизирующее влияние красиво оформленного жизненного пространства на любого человека трудно переоценить.

Если Вы уже решили, что при ландшафтном проектировании необходимо сделать точную и полноценную топографическую съемку- обращайтесь в нашу компанию. Квалифицированные инженеры с удовольствием проделают работу по созданию топографического плана Вашего земельного участка быстро и качественно!

Межевой план по уточнению границ земельного участка подготавливается в следующих случаях:

— если отсутствуют сведения о точном местоположении границ участка (в кадастровой информации)

— если кадастровые сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка имеют точность ниже нормативной для земель данного целевого назначения. Проще говоря, если координаты этих точек определены недостаточно точно- нужно уточнять границы. Подробнее о точности границы ЗУ читайте здесь.

— если в кадастровых сведениях имеется недостаточно информации об однозначном местоположении поворотных точек границы (несколько значений одной точки).

Все вышеописанные пункты сходятся в одном- если кадастровая информация расходится с фактическим местоположением земельного участка- без уточнения границ не обойтись.

Не стоит путать уточнение границ и устранение кадастровой ошибки. То есть если информация о земельном участке, занесенном в кадастр, ошибочна (кадастровая ошибка)- подготавливается другой вид межевого плана- на устранение кадастровой ошибки.

Для того чтобы провести вынос участка в натуру нужна кадастровая выписка на него. Именно там есть пресловутые координаты, которые и необходимы специалисту для проведения работ.

Пример⇒

Она платная и заказывается в местном филиале Кадастровой палаты или ближайшем МФЦ (бумажная вариант). Заказать можно самостоятельно. Мы можем заказать кадастровую выписку за Вас (электронный вариант). Стоимость составит 200р. Она также как и бумажная снабжается подписью специалиста кадастровой палаты, только цифровой. Кроме выписки никаких документов не потребуется, но только в том случае, если Ваш земельный участок стоит на кадастровом учете. В этом случае выписка будет иметь страницу КВ6-там и находятся необходимые данные. Если же границы участка не определены- необходимо провести уточнение границ.

По координатам из выписки наши специалисты определят местоположение границы. Поворотные точки границ земельного участка должны быть закреплены межевыми знаками. Мы можем воспользоваться Вашими или предоставить свои (арматура). Перед выездом наших специалистов необходимо уточнить, кто предоставит материал для закрепления межевых знаков.

Топографический план масштаба 1:500 бумаге – 3 экз., в том числе рабочие чертежи с оригиналами согласований.

Топографический план в элетктронном виде в формате dwg AutoCAD на диске. – 1 экз (в составе технического отчета + дублируется на электронную почту Заказчика).

При заказе межевого плана по исправлению кадастровой ошибки следует понимать, что вариантов может быть много. Чаще всего исправление сводится к уточнению границ земельного участка, или сразу нескольких (ведь ошибка может непосредственно затронуть большое количество соседних участков). Поэтому можно посмотреть ценовую политику на уточнение границ.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. В некоторых случая можно обойтись и без полевого обследования. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Но следует понимать, что подготовка межевого плана, может не решить проблему в случае разногласий с представителями кадастровой палаты. В этом случае Вас «подстерегают» судебные издержки.

Цена на межевание:

Кадастровая ошибка может стать головной болью владельца участка, так как она может препятствовать распоряжению недвижимостью. Самостоятельно ее исправить не удастся- нужно доверить эту работу профессионалам. Компания «ГИК» работает на рынке геодезических услуг с 2014 года. Наши кадастровые инженеры хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете! Мы подготовим межевой план по исправлению кадастровой ошибки и приведем в порядок кадастровую информацию о Вашем земельном участке.

Вы можете проконсультироваться по поводу кадастровых ошибок по телефону 8-9603-72-28-56, по электронной почте shelochkovs@gmail.com, Дмитрий. Или напишите на почту компании geokad73@yandex.ru.

Как и во многих вопросах- лучше полагаться на специалистов. Да, это дороже, но обычно это оправдано. Главное и основное- подобрать адекватную фирму с адекватными ценами и результат не заставит себя ждать. Порядок действий таков:

— нужно собрать документы (кадастровую выписку на участок, свидетельство и др. правоустанавливающие документы, письменное согласие дольщиков на выдел или решение суда) и обратиться в понравившуюся компанию.

— кадастровый инженер компании должен буквально «за ручку» провести Вас по дебрям землеустроительной деятельности и в конце концов выдать готовый межевой план.

— далее или самостоятельно или посредством представителя компании подаете документы в Кадастровую палату или МФЦ . Нужно предоставить только межевой план и документ, удостоверяющий личность. В случае, если подает не собственник- еще и нотариальную доверенность. Через некоторое время получаете там же, где сдавали, кадастровый паспорт или выписку (можно выбрать).

— осталось только зарегистрировать в Регистрационной палате права на образованный участок. Нужны будут только кадастровый паспорт, паспорт гражданина и старое свидетельство где указана Ваша доля в общем участке.

Для исходных участков:

— Прежде всего, исходные земельные участки должны быть учтены в Земельном кадастре. Это можно узнать по кадастровой выписке или кадастровому паспорту в разделе особые отметки- если там пусто, значит все в порядке. Или обратиться к общедоступному ресурсу- Кадастровой онлайн карте . Однако, данные там обновляются не очень часто и отображаются не всегда верно- лучше использовать первый вариант. Если участки не «поставлены» на кадастровый учет или нормативная точность местоположения межевых знаков является недостаточной- их границы необходимо сначала уточнить.

— Участки должны находиться в одном кадастровом квартале- никто не будет менять границы квартала на основании межплана. Также они должны иметь одинаковое разрешенное использование и категорию земель.

Для образуемых участков:

— Необходимо предоставить доступ к образуемым участкам через земли общего пользования или с использованием сервитута. То есть конфигурация и местоположение участков нужно спроектировать так, чтобы на каждый их них был свободный доступ.

— Если в муниципальном образовании, где находятся участки, существует градостроительный план или определен максимально допустимый размер земельного участка- необходимо придерживаться этих норм.

— В большинстве случаев потребуется согласие собственников, арендаторов и т.д. о том. что они согласны на перераспределение.

Если условия выполнены- можно приступать к подготовке межевого плана.

Что в итоге?

После составления межевого плана- он подается в кадастровую палату. Там специалисты подготавливают кадастровые паспорта на образованные земельные участки и выдают Заказчику. После этого- исходные участки прекращают свое существование, то есть местоположение их границ изымают из кадастрового учета.

После получения кадастровых паспортов необходимо обратиться в регистрационную палату для регистрации прав на образованные участки. Туда необходимо представить согласие на перераспределение, кадастровый паспорт, паспорта собственников, старые свидетельства на исходные участки, квитанцию об оплате пошлины.

Сразу стоит напомнить, что сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии Межевых планов. Все теперь сдается в электронном виде в .XML формате. Поэтому то, что Вы можете видеть на слайдере слева- это преобразованный .XML документ. В чистом виде файл в таком формате понять и прочитать возможно только «избранным» компьютерным гениям. Вам в любом случае это не нужно- ведь есть специальные программы для приведения данных в человекочитаемый формат.

⇐Пример межевого плана на раздел земельных участков

Межевой план на бумажном носителе ушел в прошлое- в настоящее прорвались электронные технологии, однако по требованию Заказчика инженер должен выдать и бумажную копию. Она пригодится для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений. Текстовую и графическую подготавливает инженер, а приложения (различные документы) предоставляет заказчик в электронном виде (сканы).

Главное, на что в межевом плане стоит обратить внимание- это чертеж, на котором обозначена граница раздела участка. Если там что-то не так или что-то непонятно- лучше еще раз уточнить, ведь после подачи межевого плана в кадастровую палату что-то менять уже будет долго и затратно. Также нужно ознакомиться с заключением кадастрового инженера— многие нюансы отражаются именно там.

Как мы уже неоднократно говорили- межевые планы похожи друг на друга как братья. И помимо названия в титульном листе неискушенный читатель не сможет понять в них разницу. Нет смысла подробно останавливаться на всех разделах межевого плана. Собственнику участка эти таблички и схемы ничего полезного не сообщат. Кадастровый инженер должен позаботиться о правильности заполнения всего документа. Обратить свое внимание стоит, пожалуй, на «Заключении кадастрового инженера» и «Акте согласования границ».

В первом упомянутом разделе связным текстом указываются все особенности уточняемого участка (если они есть), а также возникшие в результате работ трудности и конфликтные ситуации. То есть если невозможно уточнить границу из-за пересечения с другими земельными участками или если представители соседних участков отказываются согласовывать границы- все это будет указано в заключении.

Во втором разделе (при необходимости) нужно будет согласовывать местоположение границ земельного участка с соседями, еще не проводившими межевание. Тут главное не наделать ошибок и внимательно проверить все данные, которые туда вписаны. Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Чтобы понимать все же, как должен выглядеть межплан можно обратиться к слайдеру слева. Там приведен образец по уточнению границ.

Стоит отметить, что бумажный вариант межевых планов, будь то на уточнение, или любой другой, подготавливается исключительно для Заказчика и то по его требованию. На данный момент все межпланы подготавливаются электронно в формате XML с приложениями в формате PDF. И именно в электронном виде они подаются в кадастровую палату вместе с заявлением.

Если, согласно вышеизложенным условиям земельный участок можно разделить, это еще не значит, что он будет поделен. Если у делимого участка один собственник-проблем нет. Раздел земельного участка собственником является наиболее простой задачей. А вот если их несколько- существует ряд особенностей, которые следует знать.

Первая особенность заключается в том, что разделить участок можно и без согласия всех совладельцев. То есть можно внести сведения о разделенных участках в кадастр недвижимости посредством предоставления межевого плана в отделение Росреестра. И на кадастровом учете будут находиться несколько участков. НО- если собственники не подтвердят свое согласие на раздел и не оформят соглашение при получении новых свидетельств в Регистрационной палате- через 2 года раздел будет аннулирован, участки снимутся с учета и в кадастр вернется исходный участок. Получается, что в кадастре сведения поменяются, но изменения не вступят в силу, пока юридически это не подтверждено регпалатой. В случае мирного подписания соглашения проблем с получением новых свидетельств не будет.

Главное внимательно изучить план раздела земельного участка и не подписывать соглашение, если есть сомнения.

Второй особенностью можно считать отсутствие мира и согласия дольщиков земельного участка. Это бывает довольно часто, и часто такой конфликт перетекает в судебное разбирательство. Соответственно границы раздела определит уже суд на основании судебной землеустроительной экспертизы (не обязательное, но частое явление). Вместо заявления о согласии на раздел уже выступает судебное решение о разделе участка, которое и устанавливает порядок пользования разделенными участками.

Выдел земельного участка- это часть межевания, связанная с полевыми работами. Поэтому и срок рассчитывается с учетом этого. Если есть все необходимые документы и согласие дольщиков получено, то ,с учетом выезда на местность, подготовка межевого плана займет не более недели. Как говорилось выше- после постановки на кадастр необходимо закрепить образованный участок на местности- это займет всего несколько дней.

Результаты выдела земельного участка следующие:

— образуется новый участок, согласно доле в исходном (общем), а исходный остается на кадастровом учете с измененными границами

— дольщик перестает иметь долю в общем имуществе, и получает в собственность отдельный ЗУ. Главное не забыть после постановки на кадастр зарегистрировать свои права в Регистрационной палате. Иначе через некоторое время участок снимут с учета и все придется делать заново

— границы нового участка будут установлены на местности

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Мы работаем на рынке геодезических и кадастровых услуг уже давно (с 2014 г) и сформировали такую стоимость работ, которая выгодна нам и не расстроит Вас. Это не значит, что наши цены завышены — убедитесь в этом сами. Но не забудьте цены указаны номинальные, при различных условиях цена будет изменяться.

Цена на межевание:

Специалисты Компании «ГИК» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план по его перераспределению быстро и качественно!

Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности перераспределения ЗУ, с нашим специалистом по телефону 8-960-3-72-28-56, Дмитрий.

Как такового точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое. В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от местоположения, наконец. Ни для кого не секрет, например, что Московские правила во многом отличаются от таковых во всей остальной стране. Состав и оформление документов в Московском регионе для постановки на кадастр также имеет ряд тонкостей. Основной особенностью является то, что все земли, находящиеся в собственности г. Москвы уточняются только согласно распоряжению Департамента Городского Имущества ДГИ (ранее Департамент Земельных Ресурсов-ДЗР). Это касается в первую очередь арендаторов, которым необходимо привести в порядок земельную документацию.

Часто бывает, что некоторые документы необходимо просто заказать из архива или получить у председателя СНТ, например. Поэтому первым делом рекомендуем обратиться в нашу компанию и проконсультироваться насчет именно Вашего случая. Не ленитесь и не бойтесь спрашивать и уточнять- это сэкономит много времени, а часто и денег.

Общее для всех документов одно- для оформления плана нужны цветные сканы с разрешением не менее 300 dpi и качеством, позволяющим однозначно прочитать документ.

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

• Подготовительный— получение и изучение документов о границе земельного участка и определение методики проведения работ.

• Полевой— проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.

• Камеральный— оформление Акта выноса в натуру земельного участка, фотоотчета или заключения кадастрового инженера.

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий- подготовка, полевые работы, камеральные работы/выдача готового документа. Теперь подробнее.

1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы (о них выше⇑) на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.

2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. Также с частными лицами часто практикуется так называемый «публичный договор». То есть Вы просто оплачиваете по квитанции (скачать бланк) оговоренную сумму с указанием вида работ, и после поступления денег на наш счет мы выполняем работу в пределах обусловленного срока. Не стоит бояться прибегать к такому способу оплаты- это официальное подтверждение нашего сотрудничества.

3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок необходимо оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ. Оповещать соседей следует не менее чем за 7 дней до проведения межевания.

4. В назначенный день приезжают наши кадастровые инженеры и проводят замеры фактических границ земельного участка. Подробнее в статье «Геодезические полевые работы при межевании«.

Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры будут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.

5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

• собственником участка или доверенным лицом;

• смежными соседями, если не «стоят» на кадастре;

• кадастровым инженером, который проводил работы;

• представителем администрации, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.

6. Когда акт согласования подписан- он прилагается к межевому плану и передается Заказчику или сдается представителем нашей фирмы в кадастровую палату. Так как предусмотрена электронная форма документа- он подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и отправляется с помощью специальных программ в Кадастровую палату. Или Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра.

7. После проверки представленных документов Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт/кадастровую выписку на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам- будем разбираться.

Если же Вы получили кадастровый паспорт/выписку- обращайтесь с заявлением в Регистрационную палату, где после рассмотрения Ваших документов Вам выдадут новое свидетельство на уточненный земельный участок.

Здесь следует разделить на 2 этапа- документы, необходимые кадастровому инженеру для внесения изменения в кадастр и документы, предоставляемые в Росреестр.

Кадастровому инженеру:

— паспорт

— кадастровый паспорт на исходный участок

— свидетельство о праве собственности на него

— решение суда (если есть)

В Росреестр( или МФЦ):

— заявление (оформляется там же)

— паспорт

— межевой план

— решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки (получается после формирования межевого плана)

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Для примера если нужно выделить земельный участок площадью 15 соток и он находится в Ульяновской области:

Подготовка межевого плана- с выездом от 9700 р, без выезда-5000р.

Закрепление границ на местности- от 4000р. (выезд, конечно, необходим)

Это усредненные расценки для физических лиц. В каждом случае стоимость обсуждается и может быть увеличена или уменьшена.

Если хотите узнать, как происходит ценообразование в геодезической сфере- прочитайте статью. Если желаете ознакомиться с нашим прейскурантом на все услуги- пройдите по синей кнопке внизу.

Вы также можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности выдела ЗУ, по телефону 8-9603-72-28-56, Илья.

По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, инженер-геодезист составляет акт выноса в натуру. Обычно бланк акта готовится заранее, и после проведения работ остается только вписать дату и подписаться.

Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, местоположение участка, данные владельца и схема расположения знаков. В полной форме присутствуют дополнительные данные и каталог координат. Далее расписываются Заказчик и инженер-геодезист. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной.

Как такового, не существует нормативного документа, регламентирующего как должен выглядеть акт. Поэтому каждый исполнитель придерживается своей формы.

Акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным. Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает. Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию. Об этом далее.

Схема расположения земельного участка утверждается опять-таки решением исполнительного органа государственной власти . Так написано в Законе (Земельный Кодекс РФ). Ключевое слово- утверждается, а вот кем подготавливается? Вот здесь есть несколько путей, по которым на данный момент может проходить подготовка этой схемы. Схему может подготовить администрация, уполномоченная распоряжаться землей, кадастровый инженер, также схему можно оформить самостоятельно. Все пути разные и подходят для разных случаев. Разберем подробнее.

1. Подготовка администрацией.

«Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа, кроме случаев, когда она готовится в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов» — выдержка из приказа N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка….». Там же в пункте 15 написано, что в электронной форме схема заверяется электронной подписью исполнительного органа, утвердившего схему. Из этого следует, что электронную схему расположения не может подготовить ни частное лицо ни кадастровый инженер.

Администрация муниципального образования обязана будет готовить схему только в случае реализации земельного участка через торги. В остальных случаях, перечисленных выше ⇑(«когда необходима схема расположения«), схема «может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом», т.е. на практике это означает, что схема будет готовиться за счет Заявителя.

Чтобы было понятно- в электронной форме этот документ подготавливается для межведомственного взаимодействия органа, выделяющего землю и Росреестра. Это делается для того, чтобы в течение 2 лет (или до регистрации права) на месте выделенного участка не образовался какой- нибудь другой участок. Если администрация требует электронный документ с заявителя- она нарушает закон.

2. Подготовка самостоятельно. Как прописано в вышеупомянутом Законе — схему может составить любой гражданин/юрлицо. Ведь там не ставятся никакие подписи и печати (хотя некоторые администрации на этом настаивают). Главное условие- соблюдение всех норм оформления и точности определения координат границы земельного участка (0.01 м). Если Вы обладаете некоторыми навыками владения ГИС- программами, автокадом или ему подобными графическими редакторами- подготовить схему расположения земельного участка на КПТ возможно и самостоятельно.

Для этого нужно заказать в на сайте Росреестра электронную версию КПТ. Загрузить его в графический редактор и обозначить программными средствами границу требуемого участка. Важно соблюдать форму этого документа (цифры, условные обозначения и т.д)- ведь при любой даже незначительной ошибке Вы можете получить отказ. Хотя, даже если все будет идеально- от отказа Вы не застрахованы. Но об отказах ниже.

Вроде бы администрации и выгодно продавать участки, но самоделки они принимают неохотно- часто предлагают «правильных» кадастровых инженеров, -«которые все оформят без проблем» (но втридорога). Также хочется предостеречь Вас от подготовки схемы «на глазок» с применением линеек, циркулей и тому подобных приборчиков- требуемую точность координат (0.01 м) и площади (особенно непрямоугольных участков) без применения программных продуктов Вы не сможете получить.

Еще возникает большая проблема определения местоположения земельного участка, если на кадастровой карте вблизи участка нет никаких границ. «Привязать» участок в таком случае будет очень проблематично.

В общем- если Вы уверены в своих силах и можете точно указать координаты участка, то можно подготовить бумажную схему самостоятельно. Возможно ее придется несколько раз переделывать под требования администрации- зато будет бесплатной. И все-таки во многих случаях схемы самостоятельно оформить не получится- помогут в этом кадастровые инженеры.

3. Подготовка кадастровым инженером. Соответственно, заинтересованное в образовании земельного участка лицо может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ.

Существует 2 варианта подготовки- с выездом специалиста или без- опираясь на пожелания заказчика и кадастровую информацию.

1. С выездом. Если местоположение участка невозможно определить камерально, то кадастровый инженер выезжает на объект и координирует границы участка. Эти измерения можно будет использовать в случае положительного ответа администрации о выделении участка для подготовки межевого плана. То есть для постановки этого участка на кадастровый учет. Стоимость подготовки межплана будет ниже- ведь полевые работы уже проведены. В некоторых случаях, помимо определения границ, потребуется и топосъемка. Но если администрация не одобрит выделение земли- расходы на оказанные геодезические услуги будут неоправданы.

2. Без выезда. Если местоположение участка можно определить камерально (по кадастровой карте) и администрация района не требует топоплан— стоимость услуг, конечно, будет гораздо меньше, как и сроки изготовления (об этом ниже).

Требования к форме схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории описаны в приказе Минэкономразвития. Есть основные две разновидности схемы- для перераспределения участков (дорезка к уже имеющемуся ЗУ) и образования участков. Есть еще схемы для раздела участков, находящихся в государственной собственности. Но они встречаются редко и для рядового гражданина не имеют ценности.

Схема расположения ЗУ (перераспределение), подготовленная Кадастровым инженером

Отличие в том, что при перераспределении указывается на схеме не только интересующий для покупки или аренды участок, но и «исходный» участок, к которому идет присоединение. То есть образуется сразу единый участок вместе с «дорезкой». Если участок образуется обособленно- обозначается только он.

Что должно быть учтено:

— красные линии

-местоположение земельных участков

-местоположение капитальных строений

-границы зон с особыми условиями использования территории

-проекты планировки территории (обычно есть в самой администрации)

С проектами планировки не все так просто- в публичном пользовании их не найти- это сверхзасекреченная информация. Так считают в администрациях, поэтому при подаче схемы для предварительного согласования можно получить отказ вида «при сопоставлении приложенной схемы с данными информационной системы департамента, установлено, что запрашиваемый объект не соответствует утвержденному проекту планировки и межевания» или что- то подобное.

В этом случае получить участок в указанном месте в аренду или в собственность будет очень проблематично- только если Вы добьетесь включения этого участка в проект.

Что должно быть отображено:

— Граница образуемого земельного участка и участков, находящихся на кадастровом учете

— Условные обозначения, используемые при подготовке схемы

— Площадь образуемого участка

— Условный номер участка (если образуются 2 и более)

— Список координат характерных точек в соответствии с изображением на схеме (до 0.01 метра)

— Сведения об утверждении схемы уполномоченными органами.

— Также желательно отобразить топографическую съемку участка и окрестностей.

Во-первых, администрации многих районов считают, что топосъемка обязательна, хотя в законе прямой ссылки на это нет. И все Ваши доводы про то, что она не нужна, упрутся в стену непонимания. Мы с этим сталкивались не раз. Для Вас, как Заказчика подготовки схемы, это выльется в дополнительные расходы.

Во-вторых, топосъемка пригодится Вам во избежание появления проблем. Ведь на участке могут проходить подземные коммуникации, что в дальнейшем может привести к невозможности полноценно пользоваться участком. Топосъемка призвана выявить и нанести на план все сети. Конечно это будет стоить дополнительных средств- но может сэкономить немало нервов впоследствии.

Опять же, органы местного самоуправления всегда имеют свою точку зрения относительно многих пунктов оформления и предоставления схемы, несмотря на букву Закона. Это происходит скорее из-за неповоротливости исполнительной власти на местах. Документ этот не новый, просто к нему предъявляются другие требования. А администрация не всегда хочет менять установленные и удобные формы. Но этого не стоит бояться, если с первого раза схема не устроит представителей муниципалитета - нужно уточнить, что именно. Обычно это незначительные правки в условные обозначения, потому что «они так привыкли». Наши специалисты подготовили уже достаточно схем, чтобы утверждать- даже самые неприступные и недружелюбные администрации уже со второго раза не смогут найти причин для отказа в приеме документа.

К сожалению, никакой гарантии утверждения схемы с первого раза мы дать не можем - часто придумывают странные новые атрибуты для изготовления этого документа. Но это все полбеды. Помимо неточностей в оформлении могут отказать и по другим причинам. Об этом ниже.

Больших сложностей здесь быть не должно:

— собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру

— получить межевой план на раздел земельного участка (особое внимание уделить плану раздела земельного участка)

— сдать его в отделение Росреестра или МФЦ и получить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

После этого можно сказать, что дело сделано.

Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- мы можем подготовить фотоотчет (слайдер справа). Он пригодится для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд.

В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Наличие такого документа обычно развеивает все вопросы о том, кто, где и на каком основании установил границу именно так.

Если же фотографических доказательств не будет достаточно- можно подготовить заключение кадастрового инженера. Это наиболее полный и развернутый отчет о выносе границ в натуру включающим все, что входит в фотоотчет плюс непосредственно ответы на поставленные вопросы о соответствии границ участка кадастровым данным. Также туда входит графическое приложение с указанием кадастровых и фактических границ участка, местоположением спорных участков и их площадью. Естественно, он подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера. Такой документ снимет последние споры о местоположении границ.

Цены на этот вид кадастровых работ довольно сильно зависит от местоположения земельного участка. Чем ближе к Москве- тем дешевле. Это обусловлено меньшими транспортными расходами и развитостью государственной геодезической сети. Чем дальше от Москвы- тем реже встречаются уцелевшие геодезические пункты. В самой Москве стоимость работ выше Подмосковья- сказывается разница в требованиях к подготовке документов.

Наши услуги не будут для Вас намного дешевле, чем у других порядочных и хорошо зарекомендовавших себя фирм, потому что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево.

Чтобы иметь примерное представление о нашей ценовой политике приведем несколько примеров стоимости подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка (с учетом выезда кадастрового инженера на местность):

1. Домодедовский р-н, площадь 10 соток, физлицо- от 15000р

2. Москва, площадь 1 га, физлицо- от 40000

3. Дмитровский район, площадь 20 соток, юрлицо- от 25000

С нашими ценами Вы можете ознакомиться, пройдя по синей ссылке.

Цена на межевание:

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться. Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация- наши специалисты в течение 2-4 дней произведут полевые измерения( при отсутствии претензий со стороны соседей). Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель (в случае отсутствия проволочек со стороны заказчика).

Специалисты ООО «Землемер» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план по уточнению его границ быстро и качественно!

Оснований не так много, но достаточно, чтобы поиграть на нервах «возможного покупателя». Иногда складывается впечатление, что органам исполнительной власти невыгодно предоставлять участки на платной основе, потому что принимают схему неохотно, отказывают по разным причинам часто. Возможно, если не приняли схему с первого раза, у администрации есть свои виды на испрашиваемый участок.

Откажут если:

— схема не соответствует утвержденным требованиям (самая частая причина)

-границы образуемого участка пересекают границы другого участка, поставленного на кадастровый учет или схема которого утверждена ранее до истечения срока ее действия (очень редко бывает, так как при подготовке схемы эти границы учитываются)

-образуемый участок не соответствует требованиям ЗК (можно ознакомиться здесь)

-участок расположен в той области, где существует проект межевания территории (участки образуются только согласно этому документу)

-границы участка не соответствуют проекту планировки территории или землеустроительной документации.

Порядок действий

Чтобы не запутаться в хитросплетениях путей для подготовки документов необходимо придерживаться следующего плана:

-сначала нужно определиться с границами земельного участка, который Вы хотите выкупить или взять в аренду

-далее решить, готовить схему самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру

-если воспользовались услугами кадастрового инженера, то, желательно, сразу сделать замеры на участке

-после получения/распечатки схемы ее нужно отнести в администрацию того района, где расположен земельный участок в отдел архитектуры и строительства. Заявление можно заполнить на месте

-если получен отказ- посоветоваться с кадастровым инженером, может что посоветует. Если получили Распоряжение/Постановление об образовании земельного участка- половина пути пройдена

-далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на постановку на кадастровый учет

-этот межевой план нужно отнести в ближайший МФЦ и через некоторое время получить кадастровый паспорт на земельный участок

-вот с этим паспортом нужно уже обратиться опять в администрацию для заключения договора купли- продажи или аренды на земельный участок и оплатить оговоренную сумму

-и последним пунктом будет поход в МФЦ, чтобы оформить появившиеся права на участок.

Как видно, процедура не быстрая, но необходимая.

Как говорилось выше, существует раздел с выездом инженера на место или без. Соответственно, время на проведение работ будут различны.

-С выездом- около 1 недели. Несколько дней отводится на согласование даты выезда и полевые замеры. В это же время заказываются кадастровые данные. Ближе к концу недели все необходимые данные будут собраны и межевой план будет готов.

-Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план. Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках- просто предоставьте это нам! Подробнее в разделе агентские услуги.

В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРП на участки в новых границах землепользования. Теперь можно распоряжаться землей по своему усмотрению. Участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о времени на получение кадастровой выписки (3-х дней) и оформление документов (акт выноса готовится в тот же день, фотоотчет и заключение-1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса или фотоотчет, который получает заказчик.

Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 1-3 часа в зависимости от удаленности исходных пунктов.

Если есть возможность подготовки схемы без выезда на местность, то стоимость схемы составит от 2000р.

При необходимости полевых измерений стоимость схемы будет составлять от 6000р (зависит от местоположения и площади ЗУ) включая геодезические работы.

Для уточнения стоимости в Вашем случае звоните по телефону 8(960)3722856, Дмитрий.

Специалисты компании «ГИК» подготовят для Вас схему земельного участка и межевой план на ее основе качественно и в срок.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Наши услуги предоставляются по весьма «либеральным ценам». При наличии нескольких Заказчиков или большого объекта предоставляются скидки. И все же не забывайте, что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Цены на недвижимость растут, а ошибки и неточности в её оформлении могут стоить гораздо дороже качественных кадастровых работ.

Для примера возьмем раздел участка площадью 15 соток в Ульяновской области. Поделить нужно пополам.

— без выезда межевой план будет стоить от 5 000р.

— с выездом — от 9 700р.

Конечно это усредненные цены- звоните, и мы сможем договориться!

Цена на межевание:

Разделить земельные участки достаточно просто, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. Компания «ГИК» работает на рынке геодезических услуг с 2014 года. Наши кадастровые хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности раздела ЗУ, по телефону 8-9603-72-28-56 Дмитрий.

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в кадастровой выписке. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

То есть точность наших работ- 10 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

Также стоит обратить внимание, что после проведения работ кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или заключения позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

Напоследок-самое важное для большинства Заказчиков - конечно это цены на работы по выносу границ земельного участка. Наша компания придерживается ценовой политики «ниже среднего» на рынке геодезических услуг. Мы не предложим Вам самые низкие цены — мы предложим качественную работу и квалифицированную консультацию, которая стоит своих денег! Как уже много раз оговорено и проверено- качественных и дешевых услуг не может быть в геодезической деятельности. Все обуславливается использованием дорогой аппаратуры, программ и хороших специалистов.

Стоимость выноса на местность до 4 межевых знаков в Ульяновске и Ульяновской области составляет от 1000 рублей за межевой знак. Что такое от? Если знаков больше, участок находится в Ульяновской области или работа проводится для юридического лица - стоимость возрастет.

Если Вам необходим фотоотчет— оговаривайте заранее. Стоимость его подготовки составляет дополнительные 1000 рублей, в зависимости от количества точек.

Подготовка заключения кадастрового инженера стоит 1500 рублей, в зависимости от поставленных вопросов.

Можно связаться непосредственно со специалистом, который занимается выносом в натуру и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-960-3-72-28-56, Дмитрий.

Еще раз хотим обратить внимание, что представленная стоимость ориентировочная. Чтобы уточнить цену именно Вашего заказа-звоните.