Сразу стоит напомнить, что сейчас кадастровая палата не принимает бумажные версии Межевых планов. Все теперь сдается в электронном виде в .XML формате. Поэтому то, что Вы можете видеть на слайдере слева- это преобразованный .XML документ. В чистом виде файл в таком формате понять и прочитать возможно только «избранным» компьютерным гениям. Вам в любом случае это не нужно- ведь есть специальные программы для приведения данных в человекочитаемый формат.

⇐Пример межевого плана на раздел земельных участков

Межевой план на бумажном носителе ушел в прошлое- в настоящее прорвались электронные технологии, однако по требованию Заказчика инженер должен выдать и бумажную копию. Она пригодится для домашнего архива.

Состоит план из текстовой, графической части и приложений. Текстовую и графическую подготавливает инженер, а приложения (различные документы) предоставляет заказчик в электронном виде (сканы).

Главное, на что в межевом плане стоит обратить внимание- это чертеж, на котором обозначена граница раздела участка. Если там что-то не так или что-то непонятно- лучше еще раз уточнить, ведь после подачи межевого плана в кадастровую палату что-то менять уже будет долго и затратно. Также нужно ознакомиться с заключением кадастрового инженера— многие нюансы отражаются именно там.

Как мы уже неоднократно говорили- межевые планы похожи друг на друга как братья. И помимо названия в титульном листе неискушенный читатель не сможет понять в них разницу. Нет смысла подробно останавливаться на всех разделах межевого плана. Собственнику участка эти таблички и схемы ничего полезного не сообщат. Кадастровый инженер должен позаботиться о правильности заполнения всего документа. Обратить свое внимание стоит, пожалуй, на «Заключении кадастрового инженера» и «Акте согласования границ».

В первом упомянутом разделе связным текстом указываются все особенности уточняемого участка (если они есть), а также возникшие в результате работ трудности и конфликтные ситуации. То есть если невозможно уточнить границу из-за пересечения с другими земельными участками или если представители соседних участков отказываются согласовывать границы- все это будет указано в заключении.

Во втором разделе (при необходимости) нужно будет согласовывать местоположение границ земельного участка с соседями, еще не проводившими межевание. Тут главное не наделать ошибок и внимательно проверить все данные, которые туда вписаны. Неверное заполнение «Акта согласования» нередко приводит к отказу во внесении изменений о земельном участке в кадастровый учет.

Чтобы понимать все же, как должен выглядеть межплан можно обратиться к слайдеру слева. Там приведен образец по уточнению границ.

Стоит отметить, что бумажный вариант межевых планов, будь то на уточнение, или любой другой, подготавливается исключительно для Заказчика и то по его требованию. На данный момент все межпланы подготавливаются электронно в формате XML с приложениями в формате PDF. И именно в электронном виде они подаются в кадастровую палату вместе с заявлением.

Если, согласно вышеизложенным условиям земельный участок можно разделить, это еще не значит, что он будет поделен. Если у делимого участка один собственник-проблем нет. Раздел земельного участка собственником является наиболее простой задачей. А вот если их несколько- существует ряд особенностей, которые следует знать.

Первая особенность заключается в том, что разделить участок можно и без согласия всех совладельцев. То есть можно внести сведения о разделенных участках в кадастр недвижимости посредством предоставления межевого плана в отделение Росреестра. И на кадастровом учете будут находиться несколько участков. НО- если собственники не подтвердят свое согласие на раздел и не оформят соглашение при получении новых свидетельств в Регистрационной палате- через 2 года раздел будет аннулирован, участки снимутся с учета и в кадастр вернется исходный участок. Получается, что в кадастре сведения поменяются, но изменения не вступят в силу, пока юридически это не подтверждено регпалатой. В случае мирного подписания соглашения проблем с получением новых свидетельств не будет.

Главное внимательно изучить план раздела земельного участка и не подписывать соглашение, если есть сомнения.

Второй особенностью можно считать отсутствие мира и согласия дольщиков земельного участка. Это бывает довольно часто, и часто такой конфликт перетекает в судебное разбирательство. Соответственно границы раздела определит уже суд на основании судебной землеустроительной экспертизы (не обязательное, но частое явление). Вместо заявления о согласии на раздел уже выступает судебное решение о разделе участка, которое и устанавливает порядок пользования разделенными участками.

Выдел земельного участка- это часть межевания, связанная с полевыми работами. Поэтому и срок рассчитывается с учетом этого. Если есть все необходимые документы и согласие дольщиков получено, то ,с учетом выезда на местность, подготовка межевого плана займет не более недели. Как говорилось выше- после постановки на кадастр необходимо закрепить образованный участок на местности- это займет всего несколько дней.

Результаты выдела земельного участка следующие:

— образуется новый участок, согласно доле в исходном (общем), а исходный остается на кадастровом учете с измененными границами

— дольщик перестает иметь долю в общем имуществе, и получает в собственность отдельный ЗУ. Главное не забыть после постановки на кадастр зарегистрировать свои права в Регистрационной палате. Иначе через некоторое время участок снимут с учета и все придется делать заново

— границы нового участка будут установлены на местности

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Мы работаем на рынке геодезических и кадастровых услуг уже давно (с 2014 г) и сформировали такую стоимость работ, которая выгодна нам и не расстроит Вас. Это не значит, что наши цены завышены — убедитесь в этом сами. Но не забудьте цены указаны номинальные, при различных условиях цена будет изменяться.

Цена на межевание:

Специалисты Компании «ГИК» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план по его перераспределению быстро и качественно!

Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности перераспределения ЗУ, с нашим специалистом по телефону 8-960-3-72-28-56, Дмитрий.

Как такового точного списка нет. Фактически необходимы все документы, которые у Вас есть на земельный участок. И правоустанавливающие, и правоудостоверяющие, и распоряжение об адресе и многое другое. В каждом отдельном случае необходим разный пакет документов в зависимости от того, на основании чего вы пользуетесь земельным участком, вида разрешенного использования, от местоположения, наконец. Ни для кого не секрет, например, что Московские правила во многом отличаются от таковых во всей остальной стране. Состав и оформление документов в Московском регионе для постановки на кадастр также имеет ряд тонкостей. Основной особенностью является то, что все земли, находящиеся в собственности г. Москвы уточняются только согласно распоряжению Департамента Городского Имущества ДГИ (ранее Департамент Земельных Ресурсов-ДЗР). Это касается в первую очередь арендаторов, которым необходимо привести в порядок земельную документацию.

Часто бывает, что некоторые документы необходимо просто заказать из архива или получить у председателя СНТ, например. Поэтому первым делом рекомендуем обратиться в нашу компанию и проконсультироваться насчет именно Вашего случая. Не ленитесь и не бойтесь спрашивать и уточнять- это сэкономит много времени, а часто и денег.

Общее для всех документов одно- для оформления плана нужны цветные сканы с разрешением не менее 300 dpi и качеством, позволяющим однозначно прочитать документ.

Вынос границ земельного участка делится на 3 этапа:

• Подготовительный— получение и изучение документов о границе земельного участка и определение методики проведения работ.

• Полевой— проведение инструментальными методами определения границ земельного участка и установка выбранных Вами межевых знаков. Возможна установка столбов будущего забора непосредственно в день проведения работ. Для проведения работ в большинстве случаев наши специалисты используют геодезические спутниковые приемники и тахеометр (см. наше оборудование), которые прошли все необходимые поверки и пригодны для проведения работ.

• Камеральный— оформление Акта выноса в натуру земельного участка, фотоотчета или заключения кадастрового инженера.

Как и большинство кадастровых работ порядок следующий- подготовка, полевые работы, камеральные работы/выдача готового документа. Теперь подробнее.

1. Первым делом нужно собрать все имеющиеся документы (о них выше⇑) на участок и сформировать задачу, с которой вы пойдете в геодезическую фирму.

2. Далее обратиться в нашу компанию и составить договор на оказание кадастровых услуг. Также с частными лицами часто практикуется так называемый «публичный договор». То есть Вы просто оплачиваете по квитанции (скачать бланк) оговоренную сумму с указанием вида работ, и после поступления денег на наш счет мы выполняем работу в пределах обусловленного срока. Не стоит бояться прибегать к такому способу оплаты- это официальное подтверждение нашего сотрудничества.

3. До приезда нашего сотрудника к Вам на участок необходимо оповестить соседей о времени проведения работ, если есть разногласия по поводу смежных границ. Многие спорные вопросы можно решить на полевом этапе работ. Оповещать соседей следует не менее чем за 7 дней до проведения межевания.

4. В назначенный день приезжают наши кадастровые инженеры и проводят замеры фактических границ земельного участка. Подробнее в статье «Геодезические полевые работы при межевании«.

Во время проведения обмеров границ кадастровые инженеры будут спрашивать присутствующих смежных землепользователей, согласны ли они с границами.

5. После проведения полевых работ мы приступаем к оформлению межевого плана и составляем акт согласования. Если смежные землепользователи уже прошли кадастровый учет, то с ними акт согласования не подписывается. С остальными собственниками придется подписывать.

Акт согласования должен быть подписан следующими лицами:

• собственником участка или доверенным лицом;

• смежными соседями, если не «стоят» на кадастре;

• кадастровым инженером, который проводил работы;

• представителем администрации, который удостоверяет границы с муниципальными или государственными землями.

6. Когда акт согласования подписан- он прилагается к межевому плану и передается Заказчику или сдается представителем нашей фирмы в кадастровую палату. Так как предусмотрена электронная форма документа- он подписывается цифровой печатью кадастрового инженера и отправляется с помощью специальных программ в Кадастровую палату. Или Заказчик подает заявление и записанный диск с электронным межпланом самостоятельно в орган Росреестра.

7. После проверки представленных документов Кадастровая палата выдает кадастровый паспорт/кадастровую выписку на земельный участок (или постановление об отказе/приостановке процедуры постановки на кадастровый учет). Во втором случае необходимо с постановлением вновь обратиться к нам- будем разбираться.

Если же Вы получили кадастровый паспорт/выписку- обращайтесь с заявлением в Регистрационную палату, где после рассмотрения Ваших документов Вам выдадут новое свидетельство на уточненный земельный участок.

Здесь следует разделить на 2 этапа- документы, необходимые кадастровому инженеру для внесения изменения в кадастр и документы, предоставляемые в Росреестр.

Кадастровому инженеру:

— паспорт

— кадастровый паспорт на исходный участок

— свидетельство о праве собственности на него

— решение суда (если есть)

В Росреестр( или МФЦ):

— заявление (оформляется там же)

— паспорт

— межевой план

— решение местной администрации о присвоении адресов на разделенные участки (получается после формирования межевого плана)

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Для примера если нужно выделить земельный участок площадью 15 соток и он находится в Ульяновской области:

Подготовка межевого плана- с выездом от 9700 р, без выезда-5000р.

Закрепление границ на местности- от 4000р. (выезд, конечно, необходим)

Это усредненные расценки для физических лиц. В каждом случае стоимость обсуждается и может быть увеличена или уменьшена.

Если хотите узнать, как происходит ценообразование в геодезической сфере- прочитайте статью. Если желаете ознакомиться с нашим прейскурантом на все услуги- пройдите по синей кнопке внизу.

Вы также можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности выдела ЗУ, по телефону 8-9603-72-28-56, Илья.

По окончании полевых работ, когда Заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, инженер-геодезист составляет акт выноса в натуру. Обычно бланк акта готовится заранее, и после проведения работ остается только вписать дату и подписаться.

Что же входит в этот документ? Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, местоположение участка, данные владельца и схема расположения знаков. В полной форме присутствуют дополнительные данные и каталог координат. Далее расписываются Заказчик и инженер-геодезист. Оформляется он в 2-х экземплярах (один у нас, второй у Заказчика). И после подписания обеими сторонами работа инженера считается выполненной.

Как такового, не существует нормативного документа, регламентирующего как должен выглядеть акт. Поэтому каждый исполнитель придерживается своей формы.

Акт выноса границ земельного участка впоследствии не сможет служить доказательством того, что Вы установили межевые знаки не самовольно, а с помощью специалиста согласно кадастровым данным. Ведь как только инженер покинет участок- за сохранность знаков он не отвечает. Их могут уничтожить или перенести в другое место. Доказать их «состоятельность» в итоге будет проблематично. Выхода два- или проводить вынос с участием всех заинтересованных лиц (тогда отпадет вопрос о том, кто установил знаки), или готовить более развернутую документацию. Об этом далее.

Схема расположения земельного участка утверждается опять-таки решением исполнительного органа государственной власти . Так написано в Законе (Земельный Кодекс РФ). Ключевое слово- утверждается, а вот кем подготавливается? Вот здесь есть несколько путей, по которым на данный момент может проходить подготовка этой схемы. Схему может подготовить администрация, уполномоченная распоряжаться землей, кадастровый инженер, также схему можно оформить самостоятельно. Все пути разные и подходят для разных случаев. Разберем подробнее.

1. Подготовка администрацией.

«Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа, кроме случаев, когда она готовится в целях образования земельного участка для предоставления без проведения торгов» — выдержка из приказа N 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка….». Там же в пункте 15 написано, что в электронной форме схема заверяется электронной подписью исполнительного органа, утвердившего схему. Из этого следует, что электронную схему расположения не может подготовить ни частное лицо ни кадастровый инженер.

Администрация муниципального образования обязана будет готовить схему только в случае реализации земельного участка через торги. В остальных случаях, перечисленных выше ⇑(«когда необходима схема расположения«), схема «может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом», т.е. на практике это означает, что схема будет готовиться за счет Заявителя.

Чтобы было понятно- в электронной форме этот документ подготавливается для межведомственного взаимодействия органа, выделяющего землю и Росреестра. Это делается для того, чтобы в течение 2 лет (или до регистрации права) на месте выделенного участка не образовался какой- нибудь другой участок. Если администрация требует электронный документ с заявителя- она нарушает закон.

2. Подготовка самостоятельно. Как прописано в вышеупомянутом Законе — схему может составить любой гражданин/юрлицо. Ведь там не ставятся никакие подписи и печати (хотя некоторые администрации на этом настаивают). Главное условие- соблюдение всех норм оформления и точности определения координат границы земельного участка (0.01 м). Если Вы обладаете некоторыми навыками владения ГИС- программами, автокадом или ему подобными графическими редакторами- подготовить схему расположения земельного участка на КПТ возможно и самостоятельно.

Для этого нужно заказать в на сайте Росреестра электронную версию КПТ. Загрузить его в графический редактор и обозначить программными средствами границу требуемого участка. Важно соблюдать форму этого документа (цифры, условные обозначения и т.д)- ведь при любой даже незначительной ошибке Вы можете получить отказ. Хотя, даже если все будет идеально- от отказа Вы не застрахованы. Но об отказах ниже.

Вроде бы администрации и выгодно продавать участки, но самоделки они принимают неохотно- часто предлагают «правильных» кадастровых инженеров, -«которые все оформят без проблем» (но втридорога). Также хочется предостеречь Вас от подготовки схемы «на глазок» с применением линеек, циркулей и тому подобных приборчиков- требуемую точность координат (0.01 м) и площади (особенно непрямоугольных участков) без применения программных продуктов Вы не сможете получить.

Еще возникает большая проблема определения местоположения земельного участка, если на кадастровой карте вблизи участка нет никаких границ. «Привязать» участок в таком случае будет очень проблематично.

В общем- если Вы уверены в своих силах и можете точно указать координаты участка, то можно подготовить бумажную схему самостоятельно. Возможно ее придется несколько раз переделывать под требования администрации- зато будет бесплатной. И все-таки во многих случаях схемы самостоятельно оформить не получится- помогут в этом кадастровые инженеры.

3. Подготовка кадастровым инженером. Соответственно, заинтересованное в образовании земельного участка лицо может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения ЗУ на КПТ.

Существует 2 варианта подготовки- с выездом специалиста или без- опираясь на пожелания заказчика и кадастровую информацию.

1. С выездом. Если местоположение участка невозможно определить камерально, то кадастровый инженер выезжает на объект и координирует границы участка. Эти измерения можно будет использовать в случае положительного ответа администрации о выделении участка для подготовки межевого плана. То есть для постановки этого участка на кадастровый учет. Стоимость подготовки межплана будет ниже- ведь полевые работы уже проведены. В некоторых случаях, помимо определения границ, потребуется и топосъемка. Но если администрация не одобрит выделение земли- расходы на оказанные геодезические услуги будут неоправданы.

2. Без выезда. Если местоположение участка можно определить камерально (по кадастровой карте) и администрация района не требует топоплан— стоимость услуг, конечно, будет гораздо меньше, как и сроки изготовления (об этом ниже).

Требования к форме схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории описаны в приказе Минэкономразвития. Есть основные две разновидности схемы- для перераспределения участков (дорезка к уже имеющемуся ЗУ) и образования участков. Есть еще схемы для раздела участков, находящихся в государственной собственности. Но они встречаются редко и для рядового гражданина не имеют ценности.

Схема расположения ЗУ (перераспределение), подготовленная Кадастровым инженером

Отличие в том, что при перераспределении указывается на схеме не только интересующий для покупки или аренды участок, но и «исходный» участок, к которому идет присоединение. То есть образуется сразу единый участок вместе с «дорезкой». Если участок образуется обособленно- обозначается только он.

Что должно быть учтено:

— красные линии

-местоположение земельных участков

-местоположение капитальных строений

-границы зон с особыми условиями использования территории

-проекты планировки территории (обычно есть в самой администрации)

С проектами планировки не все так просто- в публичном пользовании их не найти- это сверхзасекреченная информация. Так считают в администрациях, поэтому при подаче схемы для предварительного согласования можно получить отказ вида «при сопоставлении приложенной схемы с данными информационной системы департамента, установлено, что запрашиваемый объект не соответствует утвержденному проекту планировки и межевания» или что- то подобное.

В этом случае получить участок в указанном месте в аренду или в собственность будет очень проблематично- только если Вы добьетесь включения этого участка в проект.

Что должно быть отображено:

— Граница образуемого земельного участка и участков, находящихся на кадастровом учете

— Условные обозначения, используемые при подготовке схемы

— Площадь образуемого участка

— Условный номер участка (если образуются 2 и более)

— Список координат характерных точек в соответствии с изображением на схеме (до 0.01 метра)

— Сведения об утверждении схемы уполномоченными органами.

— Также желательно отобразить топографическую съемку участка и окрестностей.

Во-первых, администрации многих районов считают, что топосъемка обязательна, хотя в законе прямой ссылки на это нет. И все Ваши доводы про то, что она не нужна, упрутся в стену непонимания. Мы с этим сталкивались не раз. Для Вас, как Заказчика подготовки схемы, это выльется в дополнительные расходы.

Во-вторых, топосъемка пригодится Вам во избежание появления проблем. Ведь на участке могут проходить подземные коммуникации, что в дальнейшем может привести к невозможности полноценно пользоваться участком. Топосъемка призвана выявить и нанести на план все сети. Конечно это будет стоить дополнительных средств- но может сэкономить немало нервов впоследствии.

Опять же, органы местного самоуправления всегда имеют свою точку зрения относительно многих пунктов оформления и предоставления схемы, несмотря на букву Закона. Это происходит скорее из-за неповоротливости исполнительной власти на местах. Документ этот не новый, просто к нему предъявляются другие требования. А администрация не всегда хочет менять установленные и удобные формы. Но этого не стоит бояться, если с первого раза схема не устроит представителей муниципалитета - нужно уточнить, что именно. Обычно это незначительные правки в условные обозначения, потому что «они так привыкли». Наши специалисты подготовили уже достаточно схем, чтобы утверждать- даже самые неприступные и недружелюбные администрации уже со второго раза не смогут найти причин для отказа в приеме документа.

К сожалению, никакой гарантии утверждения схемы с первого раза мы дать не можем - часто придумывают странные новые атрибуты для изготовления этого документа. Но это все полбеды. Помимо неточностей в оформлении могут отказать и по другим причинам. Об этом ниже.

Больших сложностей здесь быть не должно:

— собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру

— получить межевой план на раздел земельного участка (особое внимание уделить плану раздела земельного участка)

— сдать его в отделение Росреестра или МФЦ и получить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

После этого можно сказать, что дело сделано.

Если необходимо зафиксировать документально местоположение межевых знаков- мы можем подготовить фотоотчет (слайдер справа). Он пригодится для предъявления «несговорчивому» соседу или в суд.

В него входит пояснительная записка (все данные объекта, заказчика и исполнителя), схема расположения поворотных точек, их каталог координат и фотографии межевых знаков с подписями номеров (согласно кадастровой выписке). Наличие такого документа обычно развеивает все вопросы о том, кто, где и на каком основании установил границу именно так.

Если же фотографических доказательств не будет достаточно- можно подготовить заключение кадастрового инженера. Это наиболее полный и развернутый отчет о выносе границ в натуру включающим все, что входит в фотоотчет плюс непосредственно ответы на поставленные вопросы о соответствии границ участка кадастровым данным. Также туда входит графическое приложение с указанием кадастровых и фактических границ участка, местоположением спорных участков и их площадью. Естественно, он подкреплен подписью и печатью кадастрового инженера. Такой документ снимет последние споры о местоположении границ.

Цены на этот вид кадастровых работ довольно сильно зависит от местоположения земельного участка. Чем ближе к Москве- тем дешевле. Это обусловлено меньшими транспортными расходами и развитостью государственной геодезической сети. Чем дальше от Москвы- тем реже встречаются уцелевшие геодезические пункты. В самой Москве стоимость работ выше Подмосковья- сказывается разница в требованиях к подготовке документов.

Наши услуги не будут для Вас намного дешевле, чем у других порядочных и хорошо зарекомендовавших себя фирм, потому что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево.

Чтобы иметь примерное представление о нашей ценовой политике приведем несколько примеров стоимости подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка (с учетом выезда кадастрового инженера на местность):

1. Домодедовский р-н, площадь 10 соток, физлицо- от 15000р

2. Москва, площадь 1 га, физлицо- от 40000

3. Дмитровский район, площадь 20 соток, юрлицо- от 25000

С нашими ценами Вы можете ознакомиться, пройдя по синей ссылке.

Цена на межевание:

Сроки подготовки межевого плана могут сильно варьироваться. Но если все документы собраны и проверены, получена кадастровая информация- наши специалисты в течение 2-4 дней произведут полевые измерения( при отсутствии претензий со стороны соседей). Подготовка самого документа займет около 2-3 дней без учета времени на согласование. В совокупности срок оформления обычно не превышает 2-3 недель (в случае отсутствия проволочек со стороны заказчика).

Специалисты ООО «Землемер» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план по уточнению его границ быстро и качественно!

Оснований не так много, но достаточно, чтобы поиграть на нервах «возможного покупателя». Иногда складывается впечатление, что органам исполнительной власти невыгодно предоставлять участки на платной основе, потому что принимают схему неохотно, отказывают по разным причинам часто. Возможно, если не приняли схему с первого раза, у администрации есть свои виды на испрашиваемый участок.

Откажут если:

— схема не соответствует утвержденным требованиям (самая частая причина)

-границы образуемого участка пересекают границы другого участка, поставленного на кадастровый учет или схема которого утверждена ранее до истечения срока ее действия (очень редко бывает, так как при подготовке схемы эти границы учитываются)

-образуемый участок не соответствует требованиям ЗК (можно ознакомиться здесь)

-участок расположен в той области, где существует проект межевания территории (участки образуются только согласно этому документу)

-границы участка не соответствуют проекту планировки территории или землеустроительной документации.

Порядок действий

Чтобы не запутаться в хитросплетениях путей для подготовки документов необходимо придерживаться следующего плана:

-сначала нужно определиться с границами земельного участка, который Вы хотите выкупить или взять в аренду

-далее решить, готовить схему самостоятельно или обратиться к кадастровому инженеру

-если воспользовались услугами кадастрового инженера, то, желательно, сразу сделать замеры на участке

-после получения/распечатки схемы ее нужно отнести в администрацию того района, где расположен земельный участок в отдел архитектуры и строительства. Заявление можно заполнить на месте

-если получен отказ- посоветоваться с кадастровым инженером, может что посоветует. Если получили Распоряжение/Постановление об образовании земельного участка- половина пути пройдена

-далее нужно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на постановку на кадастровый учет

-этот межевой план нужно отнести в ближайший МФЦ и через некоторое время получить кадастровый паспорт на земельный участок

-вот с этим паспортом нужно уже обратиться опять в администрацию для заключения договора купли- продажи или аренды на земельный участок и оплатить оговоренную сумму

-и последним пунктом будет поход в МФЦ, чтобы оформить появившиеся права на участок.

Как видно, процедура не быстрая, но необходимая.

Как говорилось выше, существует раздел с выездом инженера на место или без. Соответственно, время на проведение работ будут различны.

-С выездом- около 1 недели. Несколько дней отводится на согласование даты выезда и полевые замеры. В это же время заказываются кадастровые данные. Ближе к концу недели все необходимые данные будут собраны и межевой план будет готов.

-Без выезда- несколько дней, при наличии всех документов и оплаты.

Результатом работы кадастрового инженера является межевой план. Если Вы не хотите заниматься хождениями по государственным инстанциям с межевым планом на руках- просто предоставьте это нам! Подробнее в разделе агентские услуги.

В результате же всего комплекса работ по разделу земельного участка собственник получает новые выписки из ЕГРП на участки в новых границах землепользования. Теперь можно распоряжаться землей по своему усмотрению. Участок же в общих границах прекращает свое существование и снимается с кадастрового учета.

На данный момент в геодезии для этого используются спутниковые технологии в сочетании с традиционными методами. Процедура проверки границ, благодаря современному оборудованию— дело одного дня, но не стоит забывать также о времени на получение кадастровой выписки (3-х дней) и оформление документов (акт выноса готовится в тот же день, фотоотчет и заключение-1-2 дня). Результатами работ являются установленные на местности опорные межевые знаки и Акт выноса или фотоотчет, который получает заказчик.

Непосредственно полевые измерения для среднестатистического участка с 4 межевыми знаками занимают 1-3 часа в зависимости от удаленности исходных пунктов.

Если есть возможность подготовки схемы без выезда на местность, то стоимость схемы составит от 2000р.

При необходимости полевых измерений стоимость схемы будет составлять от 6000р (зависит от местоположения и площади ЗУ) включая геодезические работы.

Для уточнения стоимости в Вашем случае звоните по телефону 8(960)3722856, Дмитрий.

Специалисты компании «ГИК» подготовят для Вас схему земельного участка и межевой план на ее основе качественно и в срок.

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Наши услуги предоставляются по весьма «либеральным ценам». При наличии нескольких Заказчиков или большого объекта предоставляются скидки. И все же не забывайте, что качественная и ответственная работа в кадастровой сфере не должна и не может стоить очень дешево. Цены на недвижимость растут, а ошибки и неточности в её оформлении могут стоить гораздо дороже качественных кадастровых работ.

Для примера возьмем раздел участка площадью 15 соток в Ульяновской области. Поделить нужно пополам.

— без выезда межевой план будет стоить от 5 000р.

— с выездом — от 9 700р.

Конечно это усредненные цены- звоните, и мы сможем договориться!

Цена на межевание:

Разделить земельные участки достаточно просто, если знать некоторые нюансы и обратиться в хорошо зарекомендовавшую себя геодезическую фирму. Компания «ГИК» работает на рынке геодезических услуг с 2014 года. Наши кадастровые хорошо зарекомендовали себя в кадастровой деятельности. Обращайтесь в нашу компанию- и Вы не пожалеете!

Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности раздела ЗУ, по телефону 8-9603-72-28-56 Дмитрий.

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы. Точность же определения координат поворотных точек границ ЗУ (с какой точностью участок поставлен на кадастровый учет) указывается в кадастровой выписке. Значения обычно составляют от 10 до 30 см.

То есть точность наших работ- 10 см (относительно координат, указанных в выписке), а точность координат, указанных в выписке-10-30 см. В итоге максимальная погрешность определения местоположения межевых знаков при проведении выноса в натуру границ участка не превышает значения погрешности определения координат при его межевании.

Если вы найдете предложение, значительно отличающееся по цене от среднерыночных- скорее всего эта фирма не заслуживает доверия. Последнее время мы стали сталкиваться с тем, что нашим клиентам недобросовестные геодезисты проводили вынос межевых знаков без привязки к геодезическим пунктам, используя только кадастровые данные соседних участков (привязка к заборам, зданиям и т.д). То есть без использования спутниковых технологий. Это значит, что местоположение вынесенных межевых знаков (углов Вашего участка) может значительно отличаться от действительных и зависит в полной мере от соседских заборов. Это приводит к разногласиям с соседями и, нередко, к сносу уже установленного забора.

Также стоит обратить внимание, что после проведения работ кадастровый инженер должен предоставить акт выноса, ведь без этого документа Вы никак не сможете доказать, что к Вам приезжал специалист. А наличие фотоотчета или заключения позволит Вам отстоять местоположение межевых знаков даже в суде.

В итоге, для Вашего же блага стоит проследить, использовались ли спутниковая аппаратура для выноса Вашего участка и какие документы кадастровый инженер подготовит по окончании работ. Предупрежден- значит вооружен!

Напоследок-самое важное для большинства Заказчиков - конечно это цены на работы по выносу границ земельного участка. Наша компания придерживается ценовой политики «ниже среднего» на рынке геодезических услуг. Мы не предложим Вам самые низкие цены — мы предложим качественную работу и квалифицированную консультацию, которая стоит своих денег! Как уже много раз оговорено и проверено- качественных и дешевых услуг не может быть в геодезической деятельности. Все обуславливается использованием дорогой аппаратуры, программ и хороших специалистов.

Стоимость выноса на местность до 4 межевых знаков в Ульяновске и Ульяновской области составляет от 1000 рублей за межевой знак. Что такое от? Если знаков больше, участок находится в Ульяновской области или работа проводится для юридического лица - стоимость возрастет.

Если Вам необходим фотоотчет— оговаривайте заранее. Стоимость его подготовки составляет дополнительные 1000 рублей, в зависимости от количества точек.

Подготовка заключения кадастрового инженера стоит 1500 рублей, в зависимости от поставленных вопросов.

Можно связаться непосредственно со специалистом, который занимается выносом в натуру и проконсультироваться по любому интересующему Вас вопросу. Телефон 8-960-3-72-28-56, Дмитрий.

Еще раз хотим обратить внимание, что представленная стоимость ориентировочная. Чтобы уточнить цену именно Вашего заказа-звоните.