Question 1

Суть перераспределения

Accepted Answer

Перераспределение- это вид межевания земельных участков при котором из нескольких ЗУ образуются другие несколько ЗУ.
 
Говоря проще- это одновременное объединение нескольких участков и раздел получившегося большого на участки с иными границами. Соответственно, исходные участки перестают существовать. Если бы такого вида межевания не было предусмотрено- нужно было бы сначала участки объединить в один а потом разделить на нужное количество частей. Поэтому говоря о перераспределении, можно и нужно опираться на правила объединения и раздела земельных участков.
 
 Количество исходных и получаемых участков ограничено только Земельным и Градостроительным законодательством (макс. и мин. размер участка, подходы к нему и т.д). Об этом далее.

Question 2

Как выглядит межевой план на перераспределение?

Accepted Answer

Сам межевой план выглядит как совокупность межпланов на раздел и объединение, поэтому приводить его пример не имеет смысла. Достаточно с ними ознакомиться в соответствующих статьях.

Question 3

Для чего нужно проводить перераспределение земельных участков?

Accepted Answer

Ну вопрос скорее стоит несколько иначе- зачем делать перераспределение, если можно объединять и разделять участки как будет угодно собственнику? Ответ прост- одним махом можно и объединить и разъединить.
Чаще всего к процедуре перераспределения прибегают, когда хотят оформить «дорезку» к уже существующему земельному участку из земель государственной или муниципальной собственности. Прежде всего нужно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ).  После того, как схему утвердят- можно готовить межевой план.
Также к перераспределению прибегают застройщики, которые покупают/арендуют земельные участки для строительства. После окончания строительства несколько исходных смежных участков нужно перераспределить между новыми собственниками. Будь то многоквартирные дома, дороги или просто частные земельные участки.

Question 4

Какие работы проводит кадастровый инженер?

Accepted Answer

Прежде всего он проводит проверку и идентификацию всех имеющихся документов и знакомится с техзаданием.
Первая часть перераспределения- объединение нескольких ЗУ в один. При соблюдении всех необходимых условий (об этом ниже) объединить участки можно без выезда на местность- то есть камерально, опираясь на данные из кадастровых выписок. Выписки предоставляет Заказчик или кадастровый инженер заказывает их в электронном виде самостоятельно (это доп. услуга).
Вторая часть- раздел объединенного участка. Если участок в чистом поле- можно руководствоваться проектом межевания, опять же без выезда на местность. Если же участок имеет какие-то контура (заборы, дороги, строения и т.д)- тут уже, как минимум, без полевого обследования не обойтись. Чаще всего приходится прибегать к полевым геодезическим работам с целью определения границ будущих участков.
После согласования схемы раздела земельных участков кадастровый инженер подготавливает межевой план и передает Заказчику работ.

Question 5

Какие необходимы условия для перераспределения участков?

Accepted Answer

Для исходных участков:
 
— Прежде всего, исходные земельные участки должны быть учтены в Земельном кадастре. Это можно узнать по кадастровой выписке или кадастровому паспорту в разделе особые отметки- если там пусто, значит все в порядке. Или обратиться к общедоступному ресурсу- Кадастровой онлайн карте . Однако, данные там обновляются не очень часто и отображаются не всегда верно- лучше использовать первый вариант. Если участки не «поставлены» на кадастровый учет или нормативная точность местоположения межевых знаков является недостаточной- их границы необходимо сначала уточнить.
— Участки должны находиться в одном кадастровом квартале- никто не будет менять границы квартала на основании межплана. Также они должны иметь одинаковое разрешенное использование и категорию земель.
 
Для образуемых участков:
 
— Необходимо предоставить доступ к образуемым участкам через земли общего пользования или с использованием сервитута. То есть конфигурация и местоположение участков нужно спроектировать так, чтобы на каждый их них был свободный доступ.
 
— Если в муниципальном образовании, где находятся участки, существует градостроительный план или определен максимально допустимый размер земельного участка- необходимо придерживаться этих норм.
 
— В большинстве случаев потребуется согласие собственников, арендаторов и т.д. о том. что они согласны на перераспределение.
 
Если условия выполнены- можно приступать к подготовке межевого плана.
 
Что в итоге?
 
После составления межевого плана- он подается в кадастровую палату. Там специалисты подготавливают кадастровые паспорта на образованные земельные участки и выдают Заказчику. После этого- исходные участки прекращают свое существование, то есть местоположение их границ изымают из кадастрового учета.
После получения кадастровых паспортов необходимо обратиться в регистрационную палату для регистрации прав на образованные участки. Туда необходимо представить согласие на перераспределение, кадастровый паспорт, паспорта собственников, старые свидетельства на исходные участки, квитанцию об оплате пошлины.

Question 6

Стоимость оформления межевого плана по перераспределению земельного участка

Accepted Answer

Цены опять же зависят от необходимости полевых измерений. Без выезда на участок стоимость будет на 30% дешевле. Мы работаем на рынке геодезических и кадастровых услуг уже давно (с 2014 г) и сформировали такую стоимость работ, которая выгодна нам и не расстроит Вас. Это не значит, что наши цены завышены —  убедитесь в этом сами. Но не забудьте  цены указаны номинальные, при различных условиях цена будет изменяться.
 
Цена на межевание:
Специалисты Компании «ГИК» проведут межевание Вашего земельного участка и подготовят межевой план по его перераспределению быстро и качественно!
Вы можете проконсультироваться по вопросам межевания, в частности перераспределения ЗУ, с нашим специалистом  по телефону 8-960-3-72-28-56, Дмитрий.

"Геодезия и Кадастр"

Мир измеренный без Нас - Мир измеренный на глаз!

8(8422)72-28-56

Перераспределение земельных участков